物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地。物業(yè)可大可小，一個(gè)單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項(xiàng)物業(yè)，同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。

一、出臺(tái)背景

為貫徹落實(shí)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，切實(shí)解決人民群眾關(guān)心的物業(yè)熱點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題，營(yíng)造和諧穩(wěn)定的社會(huì)環(huán)境，促進(jìn)我市物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展，制定《欽州市物業(yè)管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）。

二、物業(yè)管理的含義

物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

三、適用范圍

本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)及其監(jiān)督管理適用本辦法。

各縣、區(qū)人民政府（管委會(huì)）可根據(jù)本辦法規(guī)定，結(jié)合轄區(qū)實(shí)際情況制定具體的實(shí)施細(xì)則。

四、制定依據(jù)

《辦法》主要根據(jù)以下法律、法規(guī)及規(guī)章精神，結(jié)合我市實(shí)際制定：

1.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

2.《中華人民共和國(guó)合同法》

3.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

4.《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令〔2007〕504號(hào)）

5.《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》（廣西壯族自治區(qū)十一屆人大常委會(huì)第59號(hào)公告）

6.《商品房屋租賃管理辦法》（住建部令第6號(hào)）

7.《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（住建部令第110號(hào)）

8.《城市商品房預(yù)售管理辦法》（住建部令第131號(hào)）

9.《商品房銷售管理辦法》（住建部令第88號(hào)）

10.《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（住建部令第165號(hào)）

11.《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國(guó)土資源部令第39號(hào)）

12.住建部《業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》（建房〔2009〕274號(hào)）

13.住建部《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》（建房〔2010〕165號(hào)）

14.住建部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》（建住房〔2003〕130號(hào)

五、主要內(nèi)容

《辦法》主要分為六個(gè)章節(jié)共三十六條：

第一章為總則（第一條至第五條），主要內(nèi)容是明確本《辦法》的適用范圍及物業(yè)管理工作的相關(guān)職責(zé)部門；

第二章為業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)（第六條至第十三條），主要內(nèi)容是規(guī)范業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的成立、運(yùn)作及監(jiān)管等工作；

第三章為物業(yè)服務(wù)（第十四條至第二十條），主要內(nèi)容是規(guī)范物業(yè)企業(yè)的選聘和解聘流程以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為、收費(fèi)、誠(chéng)信等工作；

第四章為物業(yè)的使用及管理（第二十一條至第二十九條），主要內(nèi)容是明確物業(yè)服務(wù)用房及業(yè)主委員會(huì)辦公用房等小區(qū)配套部分的設(shè)置條件及其維修責(zé)任劃分、維修資金的歸集和使用范圍等，同時(shí)規(guī)范開了發(fā)建設(shè)單位在小區(qū)規(guī)劃、建設(shè)與銷售等物業(yè)管理方面的權(quán)利義務(wù)；

第五章為監(jiān)督管理（第三十條至第三十二條），主要內(nèi)容是明確各部門、單位在物業(yè)管理工作中的職責(zé)分工；

第六章為附則（第三十三條至第三十六條），主要內(nèi)容是明確《辦法》的解釋部門及施行日期等。

六、施行時(shí)間

《辦法》自印發(fā)之日起施行。