什么是“營改增”?

　　營改增”是對(duì)“營業(yè)稅改征增值稅”的簡稱。　具體到個(gè)人二手房交易，現(xiàn)在征收的“營業(yè)稅”，就是對(duì)營業(yè)額直接征稅。

　　目前，石家莊的個(gè)人二手房買賣營業(yè)稅的繳納比例是房屋價(jià)款的5.6%，對(duì)符合一定條件的住房買賣還可免征營業(yè)稅。去年，石家莊執(zhí)行營業(yè)稅新政“個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。”

　　改為增值稅以后呢?個(gè)人買賣二手房，就只對(duì)房子增值部分征稅了。也就是說，如果沒有增值就不用繳稅。而且原來購買住房繳納的增值稅，在該套住房賣出時(shí)，已繳納的增值稅可能允許被抵扣掉。

　　以前營業(yè)稅稅率是5.6%，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)增值稅稅率或?yàn)?1%，具體是多少只有等到政策出臺(tái)后才能確定。

　　那么，人們不禁想問：營業(yè)稅改成增值稅，會(huì)給老百姓買賣二手房造成什么影響呢?除了增值稅，買賣二手房還需要交哪些稅呢?為大家整理了買賣二手房稅收大全，供有買賣二手房意向的朋友們參考。

　　二手房增值稅營改增：2016買賣二手房需交哪些稅?買賣二手房稅收大全

　　一、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

　　1、買方首次購房90方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;

　　2、買方首次購房90方以上(含90)144方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;

　　3、以下情況按照3%繳納：

　　(1)144(含144)方以上 ;

　　(2)買方不是首次購房 ;

　　(3)車庫 ;

　　(4)非普通住宅(商業(yè)用房)

　　二、增值稅(這個(gè)具體還沒有確定，以下是相關(guān)專家分析，僅供參考)

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為房地產(chǎn)營改增稅率最有可能定位為11%，目前二手房營業(yè)稅稅率有5.56%。理論上看二手房交易成本上升5.44%。有專家表示，老百姓賣二手房，按照不含稅的銷售額，按照3%的征收率征收，不會(huì)增加購買者的負(fù)擔(dān)。

　　三、個(gè)人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

　　1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅

　　2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納

　　3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購買價(jià)格?現(xiàn)在出售價(jià)格)稅率20%

　　四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：

　　交易費(fèi)：6元/方房屋方數(shù)

　　工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元;二個(gè)證件90

　　評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)

　　抵押工本費(fèi)：100元(銀行貸款需要繳納)

　　購房證明：20元一份 一般需開3份

　　公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))