來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《湖北省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本實(shí)施辦法。

第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位；被拆遷人是指被拆遷房屋及其附屬物的所有人；房屋承租人是指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位和個(gè)人。

第四條 隨州市建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)全市房屋拆遷的監(jiān)督工作。隨州市房產(chǎn)管理局是全市房屋拆遷工作的管理部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱房屋拆遷管理部門(mén)），具體負(fù)責(zé)房屋拆遷的日常管理工作，依法履行下列職責(zé)：

（一）宣傳貫徹執(zhí)行城市房屋拆遷的法律、法規(guī)、規(guī)章和其他規(guī)范性文件。

（二）參與制定本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷管理相關(guān)制度。

（三）審核城市房屋拆遷安置計(jì)劃和實(shí)施方案，核發(fā)城市房屋拆遷許可證。發(fā)布《房屋拆遷通告》，組織召開(kāi)房屋拆遷動(dòng)員會(huì)議，驗(yàn)收房屋拆遷現(xiàn)場(chǎng)。

（四）審查拆遷人資格、被委托拆遷人資質(zhì)，負(fù)責(zé)培訓(xùn)拆遷工作人員和辦理拆遷工作人員崗位證書(shū)的報(bào)批發(fā)放工作。

（五）依法查處違反城市房屋拆遷管理法律、法規(guī)的拆遷行為。

（六）受理拆遷當(dāng)事人拆遷裁決的申請(qǐng)，并按照事實(shí)清楚、證據(jù)確鑿、手續(xù)完備、程序合法的原則，依法裁決房屋拆遷補(bǔ)償、安置糾紛。

（七）對(duì)無(wú)正當(dāng)理由拒絕拆遷的，組織行政強(qiáng)制拆遷或申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

第五條 規(guī)劃、國(guó)土、公安、司法、工商、物價(jià)、供電、供水、燃?xì)�、廣電、電信等單位和曾都區(qū)政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自的職責(zé)，配合房屋拆遷管理部門(mén)做好城市房屋拆遷管理工作。

曾都區(qū)建設(shè)局負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市規(guī)劃區(qū)以外的房屋拆遷管理工作。

廣水市建設(shè)局負(fù)責(zé)本行政區(qū)域城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋拆遷管理工作。

第六條 城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)劃和計(jì)劃必須符合城市總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和建設(shè)計(jì)劃，以及歷史文化名城和街區(qū)保護(hù)規(guī)劃。

第二章 拆遷管理

第七條 拆遷人應(yīng)當(dāng)制定拆遷計(jì)劃和拆遷方案，并按照國(guó)家規(guī)定取得房屋拆遷許可證。拆遷計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括建設(shè)工程項(xiàng)目名稱、性質(zhì)、工程量、占地面積、拆遷范圍、拆遷方式、拆遷期限、拆遷費(fèi)用概算、工程開(kāi)工時(shí)間、工程竣工時(shí)間等。拆遷方案應(yīng)當(dāng)包括被拆遷房屋的性質(zhì)、用途、面積、權(quán)屬和拆遷地段區(qū)位、還建方式、安置房地點(diǎn)、臨時(shí)過(guò)渡方式、拆遷資金落實(shí)情況、拆遷的實(shí)施步驟和安全防護(hù)、環(huán)保措施等。屬現(xiàn)房安置的應(yīng)提供安置房屋的權(quán)屬證明資料。房屋拆遷管理部門(mén)在發(fā)放房屋拆遷許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)附有詳細(xì)的拆遷范圍圖。

第八條 拆遷補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)專戶存儲(chǔ)，并由拆遷人、房屋拆遷管理部門(mén)和接受存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)三方簽定監(jiān)管協(xié)議，明確資金的監(jiān)管數(shù)額、使用程序和違約責(zé)任。在拆遷安置實(shí)施過(guò)程中，房屋拆遷管理部門(mén)可根據(jù)情況變化 追加資金監(jiān)控?cái)?shù)額。監(jiān)管的拆遷資金應(yīng)當(dāng)保證�？钣枚�房屋拆遷補(bǔ)償安置，不得挪作他用。拆遷人依法完成補(bǔ)償安置任務(wù)后，經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)確認(rèn)可解除剩余資金的監(jiān)控。拆遷補(bǔ)償安置資金監(jiān)管的數(shù)額應(yīng)相當(dāng)于全部被拆遷房屋采取貨幣補(bǔ)償所需的資金數(shù)額。拆遷人提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換現(xiàn)房的，可適當(dāng)計(jì)減監(jiān)管資金。

第九條 拆遷范圍確定后，任何單位和個(gè)人不得在拆遷范圍內(nèi)從事下列活動(dòng)：

（一）新建、擴(kuò)建、改建（含裝飾、裝修）房屋；

（二）改變房屋和土地用途；

（三）建立新的房屋租賃關(guān)系；

（四）以被拆遷房屋為注冊(cè)住址辦理工商營(yíng)業(yè)注冊(cè)登記手續(xù)。

第十條 房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到早請(qǐng)之日起 30 日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查，經(jīng)審查符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

房屋拆遷管理部門(mén)在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

第十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)實(shí)施房屋拆遷。

拆遷范圍由房屋拆遷管理部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃主管部門(mén)的規(guī)劃用地紅線范圍確定。為保證房屋安全確須跨規(guī)劃用地紅線進(jìn)行拆遷的，拆遷范圍由房屋拆遷管理部門(mén)商城市規(guī)劃主管部門(mén)確定。

拆遷期限屆滿拆遷人未按規(guī)定申請(qǐng)延期的，房屋拆遷許可證自動(dòng)失效。需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿 15 日前，向房屋拆遷管理部門(mén)提出延期拆遷申請(qǐng)。房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起 10 日內(nèi)給予答復(fù)。延期拆遷不得超過(guò) 6 個(gè)月。

第十二條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。

拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書(shū)，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起 15 日內(nèi)，將拆遷委托合同報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)備案。無(wú)拆遷資格證的單位不得接受拆遷委托。

被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。

第十三條 被拆遷人房屋的拆除施工必須由能夠確保安全的建筑施工企業(yè)承擔(dān)。

第十四條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人就解除租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成解除租賃關(guān)系協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并與房屋承租人訂立拆遷安置協(xié)議。

簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)使用省建設(shè)廳制定的示范文本。

第十五條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由所在地房屋拆遷管理部門(mén)裁決。房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決，裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起 30 日內(nèi)做出。

申請(qǐng)裁決一方，應(yīng)提供裁決所需的相關(guān)資料。裁決機(jī)關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解；當(dāng)事人拒絕調(diào)解，可以進(jìn)行裁決；受理裁決過(guò)程中發(fā)現(xiàn)需要查證的事