廣東省房貸首付新政策，房貸首付比例調(diào)整

　　首套房貸首付可降至25%，但廣深除外。繼建行廣東省分行傳出這一消息后，多家銀行跟進(jìn)。

　　昨日，愛(ài)揚(yáng)記者從多家銀行獲悉，廣東市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)文：除廣深外，其他城市的銀行房貸首付均可降至25%。這意味著下調(diào)首套房貸的銀行及城市范圍有所擴(kuò)大，國(guó)有銀行及股份制銀行均可在除廣深外的城市執(zhí)行首套房貸新政。

　　有銀行內(nèi)部人士透露，廣東市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制是在10月10日召開(kāi)內(nèi)部會(huì)議。此次調(diào)整，主要是基于落實(shí)《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》要求，按照“分類指導(dǎo)、因地政策”的原則，根據(jù)地方政府的房地產(chǎn)調(diào)控要求，通過(guò)利率定價(jià)自律機(jī)制共同確定，廣東省(除深圳、廣州全市外)，對(duì)居民首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付比例調(diào)整為不低于25%。

　　新規(guī)出臺(tái)，多家銀行人士表示并不意外。有銀行人士解釋，廣州深圳沒(méi)有納入進(jìn)去，不僅是考慮兩個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，還考慮其均屬限購(gòu)城市。

　　此前，建行曾表示廣州的從化和增城可以納入新政之中。如今是否依舊?對(duì)此，多名銀行人士表示，文件原文表述為“廣州全市”，因此，應(yīng)理解從化和增城也不能再執(zhí)行優(yōu)惠政策。但由于文件剛下發(fā)不久，具體情況還要向上級(jí)單位請(qǐng)示。

　　算賬

　　購(gòu)買百萬(wàn)元房產(chǎn)月供減少600多元

　　首次購(gòu)買房產(chǎn)總價(jià)：100萬(wàn)元;商貸，20年還清。

　　按去年10月份政策：首付：30萬(wàn)元;貸款：70萬(wàn)元;5年以上貸款基準(zhǔn)利率6。55%，銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率并無(wú)折扣，月供需5240元。按照目前政策：基準(zhǔn)利率5。15%，銀行最低打8。2折，首付25萬(wàn)元，貸款75萬(wàn)元，月供需4633元。首付減少了5萬(wàn)元，月供減少600多元。