契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。那么2018年武漢房產(chǎn)契稅怎么繳納的以及計(jì)算方式是什么？和二套房和多套房契稅繳納比例如何計(jì)算？本文小編整理了關(guān)于武漢契稅相關(guān)政策，希望對(duì)你有幫助。

《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》

1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

3、個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

契稅概念：

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

繳稅范圍：

國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換)，房屋買賣、贈(zèng)與和交換;以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。

契稅特點(diǎn)：

1、契稅屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅。

2、契稅由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。

征稅對(duì)象：

土地增值稅是出讓方交，契稅是承讓方交。

武漢契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：

中心城區(qū)別墅類契稅按4%征收;

不滿足普通住房標(biāo)準(zhǔn)中任一條件的契稅按3%征收;

家庭首次購(gòu)買的普通住房，按1.5%征收

家庭首次購(gòu)買90方米及以下普通住房契稅按1%征收。

最新普通住房標(biāo)準(zhǔn)：

中心城區(qū)(含江岸、江漢、?口、漢陽(yáng)、武昌、青山、洪山等七個(gè)中心城區(qū)及東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū))普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.5以上;單套建筑面積在140方米(含140方米)以下;總價(jià)不超過140萬(wàn)元(含140萬(wàn)元)。

其他遠(yuǎn)城區(qū)(含東西湖、蔡甸、漢南、新洲、黃陂及江夏等區(qū))普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在140方米(含140方米)以下;總價(jià)不超過90萬(wàn)元(含90萬(wàn)元)。

補(bǔ)充說明：

已裝修的商品住房以扣除其裝修成本后的余額作為價(jià)格界定依據(jù)，但計(jì)算相關(guān)稅費(fèi)時(shí)不得扣除其裝修成本。

商品住房的裝修成本由武漢市住房保障和房屋管理局負(fù)責(zé)認(rèn)定。

自2011年12月1日(含)以后網(wǎng)簽的房屋買賣合同，按調(diào)整后的普通住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，原已簽訂的房屋買賣合同仍按原(武國(guó)土房發(fā)〔2008〕482號(hào))規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。