白城市區(qū)棚戶區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

為改善白城市區(qū)棚戶區(qū)居民居住環(huán)境，維護(hù)群眾公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《白城市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合白城市實(shí)際，特制定本方案。

一、征收與補(bǔ)償原則

房屋征收與補(bǔ)償遵循決策民主、程序正當(dāng)、補(bǔ)償公、結(jié)果公開的原則。

二、征收范圍

東至城東排水渠、西至長(zhǎng)白路、南至麗江路、北至長(zhǎng)白鐵路進(jìn)站線范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋及其附屬物。

三、征收主體

白城市人民政府。

四、征收部門

白城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

五、征收實(shí)施單位

洮北區(qū)、白城工業(yè)園區(qū)房屋征收機(jī)構(gòu)。

六、征收實(shí)施時(shí)間

7月開始，整體推進(jìn)，分區(qū)域?qū)嵤�，具體以征收公告公布時(shí)間為準(zhǔn)。

七、征收補(bǔ)償簽約期限

自發(fā)布房屋征收決定公告之日起60日內(nèi)。

八、征收房屋補(bǔ)償方式

被征收人可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。

（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換辦法。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換實(shí)行“征一還一、公開選房、原房過渡、有序搬遷”的原則�；剡w安置房為新建高層樓房。房型設(shè)計(jì)確定為45方米、56方米、65方米、80方米、97方米、120方米6種戶型（房屋面積以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）。

1．征收住宅房屋。

征收住宅房屋（主房）“征一還一”補(bǔ)償安置住宅樓房。征收住宅性質(zhì)未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑或有證浮房，按原面積的60%補(bǔ)償安置住宅樓房；征收層高在2.2米以上（含2.2米）、建筑面積18方米以上符合居住條件經(jīng)認(rèn)定為事實(shí)居住三年以上合法的浮房，按原面積的50%補(bǔ)償安置住宅樓房。對(duì)在補(bǔ)償安置方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議的，予以主房面積20%的獎(jiǎng)勵(lì)（浮房不享受20%獎(jiǎng)勵(lì)）。

被征收人應(yīng)按上述方法計(jì)算的安置面積之和在提供安置戶型中就上靠選擇戶型，原面積部分不找差價(jià)，被征收人安置面積與合理上靠戶型面積之差為合理增加面積，該面積部分按每方米1700元個(gè)人出資，享有全部產(chǎn)權(quán)。另上靠戶型增加面積部分按安置住宅樓房市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算，享有全部產(chǎn)權(quán)。選擇多戶安置樓房的，只享受一次合理增加面積的優(yōu)惠政策，合理增加面積額度不得超過12方米。

被征收人可以自愿下浮選擇安置戶型，剩余安置面積按每方米1700元貨幣補(bǔ)償。

被征收住宅房屋按上述方法計(jì)算的安置面積之和在45方米以下，屬低保戶、特困戶和貧困殘疾人家庭持有法定有效證件的，予以安置到45方米，不交差價(jià)。

2．征收非住宅房屋。

征收非住宅房屋（主房）“征一還一”安置多層非住宅樓房。征收非住宅性質(zhì)未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑或有證浮房，按原面積的60%補(bǔ)償安置多層非住宅樓房；征收非住宅性質(zhì)層高在2.2米以上（含2.2米）、建筑面積18方米以上符合經(jīng)營(yíng)條件經(jīng)認(rèn)定為事實(shí)經(jīng)營(yíng)三年以上合法的浮房，按原面積的50%補(bǔ)償安置多層非住宅樓房。

計(jì)算的安置面積小于選擇的安置房屋面積部分按多層非住宅樓房市場(chǎng)價(jià)格交差價(jià)款，享有全部產(chǎn)權(quán)。

非住宅房屋被征收人沒有能力繳納增加面積差價(jià)款的，可按計(jì)算的非住宅安置樓房面積的2倍安置住宅樓房。

非住宅房屋被征收人在補(bǔ)償安置方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議的，每戶給予1萬元的獎(jiǎng)勵(lì)（不享受20%獎(jiǎng)勵(lì)政策）。一個(gè)主房為一戶。

3．附屬設(shè)施等均不予補(bǔ)償。

（二）貨幣補(bǔ)償辦法。

以按本條（一）規(guī)定計(jì)算的應(yīng)安置樓房面積為基數(shù)，住宅房屋每方米1700元，非住宅房屋每方米3400元給予補(bǔ)償，此補(bǔ)償包含附屬設(shè)施補(bǔ)償。

對(duì)上述價(jià)格有異議的，可通過具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其房屋進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估結(jié)果補(bǔ)償，評(píng)估范圍包含附屬設(shè)施。

貨幣補(bǔ)償不享受20%獎(jiǎng)勵(lì)政策。

（三）違法建筑、主浮房連接（搭接）部分及不符合上述規(guī)定的房屋均不予補(bǔ)償。

（四）對(duì)征收區(qū)域內(nèi)租借房屋居住的特殊困難群體，如特困戶、低保戶、貧困殘疾人戶及無房戶、進(jìn)城務(wù)工人員等，符合申請(qǐng)廉租房條件的，由屬地政府認(rèn)定，納入廉租房和公租房保障體系安置；不符合享受廉租房、公租房條件的，可由屬地政府提供新的房源，引導(dǎo)其選擇租賃居住或產(chǎn)權(quán)購(gòu)買；涉及金融政策支持時(shí)由屬地政府協(xié)調(diào)市金融辦提出具體意見。

（五）征收區(qū)域內(nèi)的生產(chǎn)加工企業(yè)的安置地點(diǎn)由屬地政府堅(jiān)持“退二進(jìn)三”異地搬遷的原則，按照集中入園打造產(chǎn)業(yè)園區(qū)的要求統(tǒng)一納入工業(yè)加工園區(qū)、工業(yè)集中區(qū)域安置。原征收區(qū)域企業(yè)比較集中并符合環(huán)保和規(guī)劃要求的，也可就地轉(zhuǎn)為產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中管理，并享受工業(yè)園區(qū)和工業(yè)集中區(qū)招商引資企業(yè)的入園優(yōu)惠政策。