對(duì)于城市中的民房房主，最關(guān)心的就是拆遷。這意味著自己將要獲得政府補(bǔ)償一筆巨款。當(dāng)然補(bǔ)償這個(gè)問(wèn)題也是他們所關(guān)心的。2018年房屋拆遷補(bǔ)償新規(guī)，有幾類(lèi)房，無(wú)房產(chǎn)證也可獲得拆遷補(bǔ)償。

一、拆遷過(guò)渡費(fèi)

拆遷過(guò)渡費(fèi)是房屋拆遷前，需要安置新的住所，比如：租房費(fèi)、搬家過(guò)程中所開(kāi)銷(xiāo)的費(fèi)用有政府補(bǔ)償。

二、雙向補(bǔ)償

比如農(nóng)村房屋拆遷，農(nóng)民不僅可以獲得農(nóng)村房屋補(bǔ)償，還可以獲得宅基地的補(bǔ)償，一次來(lái)實(shí)施雙向補(bǔ)償制度。不僅如此，從明年開(kāi)始，農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修、地上附著物補(bǔ)償（農(nóng)田等）都將實(shí)施雙向補(bǔ)償制度。

三、停業(yè)損失補(bǔ)償

這項(xiàng)賠償是針對(duì)運(yùn)營(yíng)性質(zhì)的房屋，一般情況下是與當(dāng)事人協(xié)商確定，也可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估師確定。內(nèi)置的設(shè)備需要遷移所產(chǎn)生的移機(jī)費(fèi)，可按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償。

四、無(wú)房產(chǎn)證可獲得拆遷補(bǔ)償

1、城鎮(zhèn)化規(guī)劃。時(shí)代發(fā)展迅速，農(nóng)村也向著城鎮(zhèn)化發(fā)展。那些因城鎮(zhèn)化所規(guī)劃的區(qū)域建設(shè)，無(wú)房產(chǎn)證的，可獲得補(bǔ)償。

2、祖宅。只要能證明這是屬于自己的，拆遷時(shí)可獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

3、依法修建的房屋。符合當(dāng)?shù)亟ǚ空�策和相關(guān)規(guī)定所建造的房屋，拆遷時(shí)可享拆遷補(bǔ)償。

4、有著特殊歷史背景的房子。上個(gè)時(shí)機(jī)五六十年代的房屋大多都沒(méi)有房產(chǎn)證這么一說(shuō)，但不排除這些房子的合法性，所以拆遷時(shí)，可獲得全額補(bǔ)償。

五、拆遷補(bǔ)償金算法

拆遷的補(bǔ)償金無(wú)非兩種。其一，根據(jù)自身因拆遷所損失的利益以貨幣補(bǔ)償；其二，在政府所規(guī)劃的區(qū)域內(nèi)選購(gòu)商品房。

而賠償金額的算法卻鮮為人知。拆遷補(bǔ)償金額=宅基地面積補(bǔ)償單價(jià)（一米）+房屋估價(jià)+安置費(fèi)+附著物（比如樹(shù)等無(wú)法移動(dòng)的物品）。