上海征收方式

　　據(jù)介紹，上海開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點實行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每方米市場交易價格低于上年度新建商品住房均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。“上年度新建商品住房均銷售價格”由統(tǒng)計部門每年公布。

　　上海市有關(guān)部門負責(zé)人還介紹，試點過程中應(yīng)稅住房計稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場價格確定的評估值。試點初期，暫以應(yīng)稅住房的市場交易價格作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納。

　　以一個三口之家的上海居民家庭(夫妻雙方加上未成年子女)為例，如果這個居民家庭原來已擁有一套50方米的住房，現(xiàn)又新購一套110方米的住房，該居民家庭全部住房面積為160方米，人均住房面積為53.33方米，未超出人均60方米的免稅住房面積標準，因此，該家庭此次新購的這一套110方米的住房可暫免征收房產(chǎn)稅。

　　如果這個居民家庭原來已擁有一套150方米的住房，現(xiàn)又新購一套110方米的住房，全部住房面積為260方米，人均住房面積為86.67方米，已超過免稅標準，因此該居民家庭新購住房中超出上述標準的部分面積即80方米須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。而如果已有住房的人均面積已超過免稅標準，則新購住房的全部面積，均按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。