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公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國(guó)家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。以下是小編整理的關(guān)于2023年湖北公積金貸款最新政策及額度計(jì)算相關(guān)內(nèi)容,希望對(duì)您有所幫助!

一、下調(diào)公積金貸款最高額度
職工家庭購(gòu)買首套房申請(qǐng)公積金貸款最高額度由60萬(wàn)元下調(diào)為50萬(wàn)元,購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)公積金貸款的最高額度為50萬(wàn)元扣減首次已使用公積金貸款后的差額。
二、下調(diào)公積金還貸能力系數(shù)
將還貸能力系數(shù)由45%回調(diào)到35%這一全國(guó)通行的標(biāo)準(zhǔn)。
還貸能力系數(shù)計(jì)算公式為:貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)×35%×12個(gè)月×貸款年限
三、調(diào)整繳存倍數(shù)法計(jì)算公式中的住房公積金繳存時(shí)間系數(shù)
繳存倍數(shù)法計(jì)算公式為:貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)。
武漢公積金貸款申請(qǐng)指南
一、貸款條件
1、借款人持有合法身份證件,且具有完全民事行為能力;
2、借款人及其配偶信用記錄良好,符合公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn);
3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還公積金貸款本息的能力;
4、具有真實(shí)購(gòu)房行為,且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外,該購(gòu)房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi);所購(gòu)住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無(wú)法律糾紛;
5、無(wú)尚未還清的公積金貸款;
6、同意以所購(gòu)住房進(jìn)行貸款抵押,或以國(guó)債、銀行定期存單、有價(jià)證券等管理中心認(rèn)可的方式提供擔(dān)保。
二、貸款額度與比例
1、一套房貸款額度與比例
一手房公積金貸款政策
現(xiàn)住房面積及貸款情況所購(gòu)住房面積最低首付比例最高貸款比例最高貸款額度利率
首套無(wú)房無(wú)公積金貸款面積≤144㎡20%80%50萬(wàn)基準(zhǔn)
面積>144㎡30%70%50萬(wàn)基準(zhǔn)
二套面積﹤144㎡,未曾使用公積金貸款面積≤144㎡20%40%50萬(wàn)上浮10%
面積>144㎡30%40%50萬(wàn)上浮10%
面積﹤144㎡,曾使用公積金貸款但已結(jié)清面積≤144㎡20%40%50萬(wàn)扣減首次公積金貸款金額后的差額上浮10%
面積>144㎡30%40%50萬(wàn)扣減首次公積金貸款金額后的差額上浮10%
面積﹤144㎡,曾使用公積金貸款且未結(jié)清不能貸款
面積≥144㎡不能貸款
2、二套房貸款額度與比例
購(gòu)二手房公積金貸款政策
現(xiàn)住房面積及貸款情況所購(gòu)住房建成年限所購(gòu)住房面積最低首付比例最高貸款比例最高貸款額度利率
首套無(wú)房無(wú)公積金貸款10年(含)以內(nèi)面積≤144㎡20%80%50萬(wàn)基準(zhǔn)
面積>144㎡30%70%50萬(wàn)基準(zhǔn)
11—20年/30%60%50萬(wàn)基準(zhǔn)
21-30年/30%50%50萬(wàn)基準(zhǔn)
二套面積﹤144㎡,未曾使用公積金貸款10年(含)以內(nèi)面積≤144㎡20%40%50萬(wàn)上浮10%
面積>144㎡30%40%50萬(wàn)上浮10%
11—20年/30%40%50萬(wàn)上浮10%
21-30年/30%40%50萬(wàn)上浮10%
面積﹤144㎡,曾使用公積金貸款但已結(jié)清10年(含)以內(nèi)面積≤144㎡20%40%50萬(wàn)扣減首次公積金貸款金額后的差額上浮10%
面積>144㎡30%40%50萬(wàn)扣減首次公積金貸款金額后的差額上浮10%
11—20年/30%40%50萬(wàn)扣減首次公積金貸款金額后的差額上浮10%
21-30年/30%40%50萬(wàn)扣減首次公積金貸款金額后的差額上浮10%
面積﹤144㎡,曾使用公積金貸款且未結(jié)清不能貸款
面積≥144㎡不能貸款
1.單人申請(qǐng):公積金貸款額度:=[[[[ 借款人所在單位住房公積金月存款)×還款能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有月還款總額]×貸款期限(月);
2.兩人以上申請(qǐng):公積金貸款額度=[(借款人和共同借款人的月工資總額 借款人與共同借款人所在單位住房公積金月存款)×還款能力系數(shù)-借款人和共同借款人現(xiàn)有每月還款總額]×貸款期限(月)。
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款,沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件:即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常,時(shí)斷時(shí)續(xù),說(shuō)明其收入不穩(wěn)定,發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí),除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外,沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí),再給予住房公積金貸款,風(fēng)險(xiǎn)就很大,違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。
5.公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
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