【最新消息】房地產(chǎn)救市政策進(jìn)一步加強(qiáng)。昨日，上海上調(diào)公積金貸款限額，家庭首套自住房貸款額度從60萬(wàn)調(diào)整到100萬(wàn)，加上補(bǔ)充貸款最高可達(dá)120萬(wàn)。北京已經(jīng)先于上海調(diào)整，目前北京首套房最高貸款額度是120萬(wàn)。

　　根據(jù)上海市公積金管理中心昨日通知，購(gòu)買(mǎi)首套自住住房，個(gè)人最高貸款額度由30萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元，家庭最高貸款額度由60萬(wàn)元調(diào)整至100萬(wàn)元，繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人最高貸款額度在50萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元，家庭最高貸款額度在100萬(wàn)基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元。購(gòu)買(mǎi)改善型第二套普通商品房，參照購(gòu)買(mǎi)首套住房政策執(zhí)行。

　　關(guān)于二手房公積金抵押貸款年限調(diào)整為：低于5年(含)房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長(zhǎng)貸款年限仍為不超過(guò)30年。6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長(zhǎng)貸款年限由不超過(guò)15年調(diào)整為35年與房齡之差。超過(guò)20年(含)以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長(zhǎng)貸款年限仍不得超過(guò)15年。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從上海公積金新政調(diào)整本身的直接影響看，對(duì)上海的中低端房產(chǎn)的銷售有明顯利好，也會(huì)直接影響部分中低收入人群。部分改善型需求也會(huì)因?yàn)樾抡�的放寬而選擇置業(yè)，這是330政策后，地方出臺(tái)的再一個(gè)重磅樓市刺激政策。

　　相對(duì)而言，北京公積金調(diào)整要更迅捷一些。最后一天，北京住房公積金管理中心宣布，1月1日起，購(gòu)買(mǎi)政策性住房或套型建筑面積在90方米及以下的首套自住房，貸款最高額度由80萬(wàn)元升至120萬(wàn)元。

　　除了調(diào)整貸款額度，因?yàn)檠胄薪迪⒌脑�因，公積金中心也相應(yīng)降低了貸款利率。5年期以下的公積金貸款利率為3.75%，5年期以上的公積金貸款利率為4.25%。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果是首套房，貸款80萬(wàn)元、貸款期限20年，公積金利率調(diào)整后，月供額將從之前的4953.6元減少到4848元，減少了105.6元。

　　從下半年起，各級(jí)政府紛紛出招托市。省級(jí)政府有福建、江西、湖北、湖南、河北、河南及寧夏等省，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)布綜合性文件，從土地供應(yīng)、住房信貸、公積金、稅收優(yōu)惠補(bǔ)貼、購(gòu)房落戶及市場(chǎng)監(jiān)管等多個(gè)環(huán)節(jié)著手，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，刺激購(gòu)房需求入市。

　　杭州、海口及呼和浩特等省會(huì)城市也發(fā)布類似綜合性文件;更多地區(qū)則是從局部入手作出政策調(diào)整，其中公積金貸款放松以及財(cái)政補(bǔ)貼購(gòu)房成為最主要的兩大地方刺激樓市的手段;而北京、上海作為全國(guó)最重要的兩大一線核心城市，均在第四季度對(duì)普通住房標(biāo)準(zhǔn)作出較大幅度調(diào)整，以便刺激樓市。