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2020年青島公積金貸款額度及貸款比例計(jì)算公式說(shuō)明

更新：2023-09-21 21:40:38 高考升學(xué)網(wǎng)

公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。那么青島地區(qū)的公積金貸款額度多少呢？本文小編帶你一起了解關(guān)于2018年青島公積金貸款額度及貸款比例計(jì)算公式說(shuō)明，希望對(duì)你有幫助。

青島公積金貸款額度確定方法

住房公積金貸款額度，由申請(qǐng)人（及配偶）住房公積金繳存額、繳存比例、賬戶余額、購(gòu)房金額、貸款年限及還貸能力等因素綜合確定，實(shí)際可貸額度以管理處最終核定額度為準(zhǔn)。主要依據(jù)以下條件：

1、貸款額度不高于以下四項(xiàng)計(jì)算結(jié)果和規(guī)定的最低值

2、以1萬(wàn)元為起點(diǎn)，按5000元的整數(shù)倍確定（借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)公積金貸款的住房公積金繳存標(biāo)準(zhǔn)，貸款額度可合并計(jì)算）：

（一）按還貸能力計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為：貸款額度=借款人月繳存額的工資基數(shù)×還貸能力系數(shù)×12×額度計(jì)算年限+配偶月繳存額的工資基數(shù)×還貸能力系數(shù)×12×額度計(jì)算年限

1、公式中的“還貸能力系數(shù)”為30%；

2、公式中的“額度計(jì)算年限”為借款申請(qǐng)人及其配偶申請(qǐng)貸款之日距法定退休年齡后5年（男65歲，女60歲），額度計(jì)算年限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。

（二）按公積金賬戶正常繳存余額的倍數(shù)計(jì)算的貸款額度

1、首次公積金貸款，按照借款申請(qǐng)人及配偶申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶正常繳存余額的15倍計(jì)算；

2、二次公積金貸款，按照借款申請(qǐng)人及配偶申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶正常繳存余額的10倍計(jì)算。

3、貸款額度計(jì)算時(shí)對(duì)賬戶余額設(shè)置5000元的起點(diǎn)數(shù)，賬戶余額低于5000元的，按5000元計(jì)算。

4、對(duì)申請(qǐng)符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房貸款的，按借款申請(qǐng)人及配偶申貸時(shí)公積金賬戶正常繳存余額的20倍計(jì)算，貸款額度計(jì)算時(shí)對(duì)賬戶余額設(shè)置1萬(wàn)元的起點(diǎn)數(shù)，賬戶余額低于1萬(wàn)元的，按1萬(wàn)元計(jì)算。

溫馨提示：借款申請(qǐng)人及配偶公積金賬戶正常繳存余額以青島市住房公積金管理中心的認(rèn)定為準(zhǔn)，非正常繳存的住房公積金不計(jì)入正常繳存余額。

（三）按規(guī)定比例計(jì)算的貸款額度

1、購(gòu)買新建住房的，貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)款（不含配套費(fèi)、裝修費(fèi)等）的80%（即首付款比例不低于房屋總價(jià)款的20%）。

2、購(gòu)買二手房的，貸款最高額度不超過(guò)房屋總價(jià)款的70%（房齡在10年以內(nèi)的，其首付款比例不低于房屋總價(jià)款的30%；10年以上〈不含10年〉房齡，房齡增加以5年為一檔，首付款比例相應(yīng)提高10%）。

二手房的房屋總價(jià)款，應(yīng)由青島市住房公積金管理中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并以評(píng)估價(jià)值、房屋交易價(jià)格相比的較低值確定。

房屋種類	房齡	首付款比例	首次貸款最高限額（萬(wàn)元）	二次貸款最高限額（萬(wàn)元）
單方	雙方	單方	雙方
商品房		≥20%	36	60	30	50
二手房	10年以內(nèi)（含10年）	≥30%	21	35	18	30
10?15年（含15年）	≥40%
15?20年（含20年）	≥50%
20?25年（含25年）	≥60%
25?29年（含29年）	≥70%