公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。那么煙臺地區(qū)的公積金貸款額度多少呢？本文小編帶你一起了解關(guān)于2018年煙臺公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明，希望對你有幫助。

計算公積金貸款額度需要知道夫妻雙方的公積金繳存基數(shù)和申請人年齡。

在現(xiàn)[期]房30萬元、二手房20萬元的最高貸款限額內(nèi)，借款申請人及配偶實際可貸款額度需同時滿足下列兩個條件(金額取整至萬元)：

(一)可貸款額度≤借款人與配偶公積金繳存基數(shù)之和×12月×可貸款年限×個人還貸能力系數(shù)(目前為0.4)

(二)月還款額≤借款人與配偶公積金繳存基數(shù)之和÷2

煙臺住房公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價和較高限額、住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額倍數(shù)四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人較高可貸數(shù)額。計算方法如下：

⑴按照還貸能力計算住房公積金貸款限額計算公式為：[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額] ×12(月)×貸款年限。其中還貸能力系數(shù)為40%，現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額為借款人或夫妻雙方個人信用報告中貸款的月應(yīng)還款額。月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

⑵按照房屋價格計算住房公積金貸款限額計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例其中貸款比例根據(jù)購建修房屋的不同類型來確定，購買商品房的，建筑面積超過90方米的，貸款額度不超過所購買住房價款的70%，建筑面積90方米(含)以下的，貸款額度不超過所購買住房價款的80%;購買私產(chǎn)住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建造住房、公有現(xiàn)住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所購買住房價款(住房評估價值)或者建造、翻建、大修住房所需費用的70%。

⑶按照貸款的較高限額計算住房公積金貸款額度較高限額為40萬。

⑷按照住房公積金賬戶儲存余額倍數(shù)確定的貸款限額單筆住房公積金貸款額度不得高于按照借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額的20倍確定的貸款限額，借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額小于1萬元的按1萬元計算。