契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。那么2018年濟(jì)南房產(chǎn)契稅怎么繳納的以及計(jì)算方式是什么？和二套房和多套房契稅繳納比例如何計(jì)算？本文小編整理了關(guān)于濟(jì)南契稅相關(guān)政策，希望對(duì)你有幫助。

濟(jì)南市地稅部門(mén)有關(guān)工作人員介紹,在濟(jì)南,按照現(xiàn)行契稅政策,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,住房建筑面積90方米(含)以下,按1%的優(yōu)惠稅率征收契稅;90-144方米(含144方米)按3%的稅率減半征稅,即實(shí)際稅率為1.5%。

購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等),均按照3%的稅率征稅。

以一套總價(jià)100萬(wàn)元的二套住房為例,按現(xiàn)有3%的稅率,需要繳納契稅3萬(wàn)元,如果稅率調(diào)整為4%,需要多繳1萬(wàn)元契稅。

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一、最新新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：

無(wú)論是新房還是二手房，當(dāng)房屋買(mǎi)賣或者贈(zèng)與過(guò)戶的時(shí)候需要繳納一定比例的契稅。在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的時(shí)候，需要由接受房屋產(chǎn)權(quán)的人向國(guó)家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價(jià)格的3%。但存在減免情況，無(wú)論是新房和二手房都按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行：

1、如果是購(gòu)買(mǎi)首套房：當(dāng)交易房屋面積小于等于90方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)交易房屋面積大于90方米時(shí)，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。

2、如果你買(mǎi)的是第二套房：當(dāng)交易房屋的面積小于等于90方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)所交易房屋面積大于90方米時(shí)，契稅稅率為2%;

3、如果你買(mǎi)的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒(méi)有減免情況。

二、新房公共維修基金比例是多少?

商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位(開(kāi)發(fā)商)交納維修基金。開(kāi)發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。

專項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/方米、多層(含別墅)50元/方米(各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入);

房屋維修基金=每方米建筑面積成本價(jià)x比例x面積。