契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。那么2018年惠州房產(chǎn)契稅怎么繳納的以及計(jì)算方式是什么？和二套房和多套房契稅繳納比例如何計(jì)算？本文小編整理了關(guān)于惠州契稅相關(guān)政策，希望對(duì)你有幫助。

惠州契稅政策

①國(guó)內(nèi)首套、2套住宅建筑面積90?以下的按照購(gòu)房總價(jià)的1%計(jì)算；

②國(guó)內(nèi)首套住宅建筑面積90?以上的按照購(gòu)房總價(jià)的1.5%計(jì)算，國(guó)內(nèi)2套住宅建筑面積90?以上的按照購(gòu)房總價(jià)的2%計(jì)算；

③國(guó)內(nèi)3套及以上的按照購(gòu)房總價(jià)的3%計(jì)算；

④公司購(gòu)買住房，契稅稅率：結(jié)算價(jià)3%（不區(qū)分首套二套）；

⑤非住宅統(tǒng)一按照購(gòu)房總價(jià)的3%征收。

備注：套數(shù)以家庭為單位計(jì)算，包括購(gòu)房人、配偶以及未成 年子女。

落地

　　2月22日我市開(kāi)始執(zhí)行新政

2月19日，國(guó)家三部委聯(lián)合發(fā)文，對(duì)契稅和營(yíng)業(yè)稅進(jìn)行了調(diào)整。東時(shí)記者從市地稅局了解到，從2月22日起，我市已開(kāi)始實(shí)行新政。凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅、契稅的，只要符合規(guī)定稅收優(yōu)惠條件均可享受新政策。

其中，對(duì)于首套住房，原政策對(duì)超過(guò)144方米的稅率是3%，新政策不再劃分144方米界限，統(tǒng)一規(guī)定為90方米以上住房稅率是1.5%。對(duì)于第二套改善性住房，原政策規(guī)定90方米及以下的稅率是3%，新政策是1%；原政策規(guī)定90方米以上的稅率是3%，新政策是2%。

市地稅局負(fù)責(zé)人表示，2月22日我市開(kāi)始執(zhí)行新政，市地稅局已經(jīng)按照契稅營(yíng)業(yè)稅新政對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行了升級(jí)。據(jù)悉，此次優(yōu)惠稅政有兩個(gè)最大變化：一是不再區(qū)分普通住房和非普通住房（俗稱“豪宅”標(biāo)準(zhǔn)），一套房、二套房均可按優(yōu)惠稅率繳稅；二是享受優(yōu)惠稅率以辦證申報(bào)納稅為時(shí)點(diǎn)，不再以購(gòu)房合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。

新的優(yōu)惠政策實(shí)施后，意味著和“豪宅稅”拜拜。

　　房地產(chǎn)人士

　　下半年部分樓盤(pán)售價(jià)或漲10%以上

商品房交易契稅優(yōu)惠政策不僅直接降低人們買房負(fù)擔(dān)，該政策還普遍被地產(chǎn)界人士當(dāng)成樓市政策全面寬松重要信號(hào)，這必將進(jìn)一步刺激惠州樓市消費(fèi)，加快去庫(kù)存速度。

一樓盤(pán)營(yíng)銷人士認(rèn)為，此前央行降息、降準(zhǔn)等行為，并非專門(mén)樓市而設(shè)，而不久前房貸首付降低等政策，利好也集中于銀行放貸環(huán)節(jié)。而本次契稅優(yōu)惠政策，則直接體現(xiàn)在政府稅收方面，屬于另一交易環(huán)節(jié)。“契稅優(yōu)惠政策出臺(tái)后，房產(chǎn)交易的銀行房貸、納稅這兩大交易環(huán)節(jié)都有了優(yōu)惠政策，此舉措可以說(shuō)是打通了房產(chǎn)交易利好的‘最后一公里’，寬松環(huán)境下房地產(chǎn)消費(fèi)也迎來(lái)新的發(fā)展階段。”

地產(chǎn)觀察人士李建鋒說(shuō)，期樓市利好政策利好頻傳，市場(chǎng)環(huán)境寬松程度屬于最幾年少見(jiàn)。他認(rèn)為，多重利好政策以及外圍市場(chǎng)帶動(dòng)，不僅大亞灣市場(chǎng)今年將會(huì)持續(xù)回暖，惠城區(qū)、仲愷高新區(qū)樓市今年也將承接多重利好，持續(xù)快速的跑量必然會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)和市場(chǎng)信心的雙重回升，今年下半年惠城區(qū)部分樓盤(pán)售價(jià)或許有10%以上的漲幅。

　　熱點(diǎn)答疑

契稅新政出臺(tái)后，惠州買房人炸開(kāi)了鍋，網(wǎng)友關(guān)于契稅優(yōu)惠政策如何落地執(zhí)行的各種問(wèn)題接踵而至，為此東時(shí)記者整理了相關(guān)問(wèn)題咨詢了市地稅局。