安慶2018年房價預測

要想預測安慶2018年房價，我們先來回顧一下2017年安慶房價的基本情況，國家統(tǒng)計局公布的2017年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，令人驚訝的是，9月份，安慶新房漲幅非常明顯，同比直接飆升0.9%，來到全國漲幅第一的位置！通過上圖最新的2017年房價走勢圖可以清晰的看出來，2017年初到年末，安慶房價一直都在持續(xù)飆升。

安慶這樣的三線城市，房價漲幅能登上全國漲幅榜首位，拆遷的房票起了很大的拉動作用。

推行房票制是政府履行更好、更快地解決群眾居住困難的民生之舉，也是安慶房屋征收安置方式的改革創(chuàng)新之舉。而房票安置也成為安慶房地產(chǎn)企業(yè)降低庫存、化解銷售壓力的重大利好機遇。安慶的房價也因為拆遷的房票而上漲。

如今，在房票的帶動下，安慶住宅庫存去化迅速，與之前樓市淡季庫存高居不下相比，如今庫存房源減少，資金迅速回籠，房企拿地熱情也逐漸高漲。

除此，安慶的房價漲得飛起的原因還包括合肥限購政策的出臺，導致大部分省內(nèi)人無法購買合肥市區(qū)的房源，于是返鄉(xiāng)置業(yè)成為大部分人的選擇。

所以，大房企接踵而至的三四線城市，地價自然競相上漲，先入為主的房企既可以收獲第一波的中高端客戶，也獲得了溢價空間。

還有一個理由就是，根據(jù)統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，1990年是中國人口出生高峰期，后來因為眾所周知的原因人口出生率逐年下降，按照27歲結(jié)婚，家里給張羅買房的話，90+27=17，剛好是2017年是買房需求最旺盛的時候，從2017年之后，剛需會下降。但結(jié)果如何，看看再說咯�？傊�，小編還是看跌為主，預計2018年安慶還將會有小幅度的下跌。

畢竟四線城市的安慶，就現(xiàn)在的這個價格，給人感覺已經(jīng)虛高了。

原因一，安慶沒有較大的流動人口。沒有吸引外來人口的產(chǎn)業(yè)工業(yè)，外面人不愿意進來。大部分流動人口都是縣區(qū)的人上來�？墒强h區(qū)也在發(fā)展，另外，越來越多的外出務(wù)工人員也導致流動人口不多。沒有人，房子賣給誰呢？

原因二，總體收入太低。由于沒有大型工業(yè)和產(chǎn)業(yè)，安慶的人均收入也很低。安慶的均工資大概在3000左右。對比房價，顯然失調(diào)。不過和北上廣相比就好多了。