房?jī)r(jià)，始終都是人們比較關(guān)注的問(wèn)題，買(mǎi)房是老百姓的生活動(dòng)力，下面就和小編一起來(lái)看看房?jī)r(jià)趨勢(shì)預(yù)測(cè),房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)降。

2021年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)暫未開(kāi)始，以下是2020年房?jī)r(jià)，僅供參考。

北京房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？

北京房?jī)r(jià)暴跌的可能性不是很大！畢竟是首都城市，房屋的需求量還是很大的！就目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，最主要的矛盾似乎已經(jīng)不是過(guò)高的房?jī)r(jià)與民眾有限的購(gòu)買(mǎi)力之間的矛盾，而是民眾強(qiáng)烈的購(gòu)房需求與房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)不足之間的矛盾。

因此，要解決這個(gè)矛盾，地方政府只有加大土地供應(yīng)，推出更多商品住宅，來(lái)滿足這種需求。但現(xiàn)實(shí)情況又是，一方面房?jī)r(jià)漲勢(shì)凌厲的情況集中于幾個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大城市，其土地供應(yīng)能力有限，另一方面每次推地，都引來(lái)攜有巨資的開(kāi)發(fā)商哄搶，地王頻現(xiàn)，這種狀況又反過(guò)來(lái)作用于房地產(chǎn)市場(chǎng)，推動(dòng)房?jī)r(jià)沖高，并進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)的恐慌情緒。

北京房?jī)r(jià)上漲下跌與哪些因素有關(guān)？

一：北京擁有一線城市無(wú)可替代的資源優(yōu)勢(shì)。北京作為國(guó)家首都，是中國(guó)政治、文化和國(guó)際交流中心，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)、金融的決策管理中心，也是世界上影響力較大的城市之一。這里有500多個(gè)科研院所，80余所高校，教育資源得天獨(dú)厚。

二：龐大的外來(lái)人口聚集北京。2015年末，北京市有常住人口2170．5萬(wàn)，比上年末增加18．9萬(wàn)，其中，常住外來(lái)人口822．6萬(wàn)，比上年末增加3．9萬(wàn)，增長(zhǎng)0．5％。數(shù)據(jù)顯示，2005年—2015年，十年間北京常住外來(lái)人口增量達(dá)到465．3萬(wàn)，人口增長(zhǎng)導(dǎo)致新增購(gòu)房需求急劇上升。

三：土地供應(yīng)緊張導(dǎo)致地價(jià)上漲。高地價(jià)幾乎決定了未來(lái)的高房?jī)r(jià)，由于土地總量不可增加，供應(yīng)長(zhǎng)期緊張，導(dǎo)致房地產(chǎn)供給跟不上成交需求，房地產(chǎn)的商品供給在短期內(nèi)很難有較大的增減，因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)在短期內(nèi)缺乏彈性。從2013年起，北京居住類土地供應(yīng)規(guī)模與市場(chǎng)成交量規(guī)模缺口，每年保持在400萬(wàn)方米左右。

四：北京商品房供求關(guān)系失衡。北京商品住宅供應(yīng)逐年遞減，商品房供求關(guān)系逐漸失衡。從2015年年初公布的國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃來(lái)看，北京住宅類用地供應(yīng)減少至1200公頃，其中商品住宅用地只占750公頃，與上年相比縮水四分之一。如果刨除需要配建的保障房、限價(jià)房、自住房，純商品住宅用地僅剩下630公頃，從數(shù)據(jù)可以看出，2009年—2016年，北京商品房供求比已經(jīng)低至歷史低點(diǎn)。