在房貸利率實施差別調(diào)整之后，房貸利率均創(chuàng)出新低，為支持剛需及改善購房降低了很多成本，有效地支持了樓市。那么達州2023年房貸利率一般是多少呢？還會降嗎？我們一起來看看。

一、達州2023年房貸利率最新消息

日，有消息稱達州首套房貸利率下調(diào)至4.9%。隨后，記者了解到4月15日我市房貸利率確實已經(jīng)下調(diào)。

據(jù)工商銀行、建設銀行、農(nóng)業(yè)銀行等工作人員表示，在沒有征信問題的情況下，市民可以享受首套房4.9%的利率、二套房5.4%的利率。但要求只有在2022年4月15日之后辦理的房屋貸款才能享受首套4.9%和二套房5.4%的利率。

此外，2月28日達州住房公積金中心就出臺了相關政策，凡在中心城區(qū)使用公積金貸款購房的，繳存人在本人公積金賬戶中留足貸款額度5%后，可申請?zhí)崛≠~戶余額支付首付，實行又提又貸；夫妻雙方繳納住房公積金的，貸款額度上限由50萬元調(diào)整為60萬元；夫妻一方（或單身）繳納住房公積金的，貸款額度上限由40萬元調(diào)整為50萬元。

據(jù)了解，5月1日起，我市住房公積金再出新規(guī)。新規(guī)包含住房公積金貸款、提取、歸集管理等方面政策。

一系列購房福利接踵而來，對有強烈購房需求的朋友而言不得不說是一個好消息，市民們可多關注達城各類購房新動向，提早為購房做好合理規(guī)劃。

二、以前買的房利率能降嗎

按理說這項政策是針對新購房者的降息并非全體人群，那么是不是意味著先買房的這部分人就該吃虧了？這點大家可以放寬心，以前那些買房的人群利率也將會下降。

現(xiàn)如今在市場上大部分的人，都是采用LPR掛鉤浮動利率來貸款買房的，其實無論什么時候買房，只要LPR發(fā)生變化之后，我們的房貸利率自然也會隨之變化，那么在銀行宣布降息之后，為什么很多人的月供確實都沒有減少呢？

其實這是因為貸款利率現(xiàn)如今遵循的是一年一變的原則，也就是說在今年公布的政策至少到明年，我們才能夠從中得到優(yōu)惠，也就是說在今年某一天公布的政策出爐之后，得等到明年1月1號之后，我們才能夠享受到這項政策帶給我們的優(yōu)惠。

在我國房貸利率下調(diào)至4.4%之后，如果老購房者想享受這項優(yōu)惠的話，就必須等到明年才能享受此優(yōu)惠，雖然說相比新買房的人們?nèi)簛碚f，我們確實吃了一點虧。

不過這也是一件沒有辦法的事情，畢竟在當年那個房地產(chǎn)一場火化的時代，很多地方都出現(xiàn)了一房難求的境地，因此對于早買早享受的大部分人群來說，憑借著一房在手的優(yōu)勢，這部分人群在生活之中也獲益不少，因此各位大可以不必糾結房貸利率下降這一問題。

三、房屋貸款計算利息的方式

一等額本息：

每月還款金額是一樣的，但隨著還款時間的推移，利息占比越來越小，本金占比越來越大。

月供計算公式為：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1 。

二等額本金：

等額本金還款每月歸還的本金是不變的，但是利息會越來越減少的。

利息計算公式為：每月利息=(本金-累計還款總額)*月利率-本金/還款月數(shù)。