在房貸利率實(shí)施差別調(diào)整之后，房貸利率均創(chuàng)出新低，為支持剛需及改善購(gòu)房降低了很多成本，有效地支持了樓市。那么南2023年房貸利率一般是多少呢？還會(huì)降嗎？我們一起來(lái)看看。

一、南2023年房貸利率最新消息

日從南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，自2023年4月1日起，我市下調(diào)首套住房個(gè)人住房貸款利率下限至3.8%。

為更好落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有關(guān)政策精神，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展，按照因城施策的工作要求，根據(jù)中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的通知》（銀發(fā)〔2022〕294號(hào)）文件精神，市住建局積極對(duì)接銀保監(jiān)及人行，梳理相關(guān)材料并形成報(bào)告推動(dòng)低利率落地。我市也成為我省繼福州、廈門(mén)、漳州之后，跟進(jìn)落地首套房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的城市。

據(jù)悉，首套住房個(gè)人住房貸款利率下限至3.8%，基本處于我市本地商貸利率的低位。本次階段性調(diào)整，主要是為了支持剛性購(gòu)房者的融資需求，減少購(gòu)房者利息支出，激發(fā)居民擴(kuò)大消費(fèi)的意愿。這一階段性調(diào)整在推動(dòng)樓市回暖的同時(shí)，也體現(xiàn)了政策漸進(jìn)調(diào)整，堅(jiān)持“房住不炒”的基本原則，將有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

二、以前買(mǎi)的房利率能降嗎

按理說(shuō)這項(xiàng)政策是針對(duì)新購(gòu)房者的降息并非全體人群，那么是不是意味著先買(mǎi)房的這部分人就該吃虧了？這點(diǎn)大家可以放寬心，以前那些買(mǎi)房的人群利率也將會(huì)下降。

現(xiàn)如今在市場(chǎng)上大部分的人，都是采用LPR掛鉤浮動(dòng)利率來(lái)貸款買(mǎi)房的，其實(shí)無(wú)論什么時(shí)候買(mǎi)房，只要LPR發(fā)生變化之后，我們的房貸利率自然也會(huì)隨之變化，那么在銀行宣布降息之后，為什么很多人的月供確實(shí)都沒(méi)有減少呢？

其實(shí)這是因?yàn)橘J款利率現(xiàn)如今遵循的是一年一變的原則，也就是說(shuō)在今年公布的政策至少到明年，我們才能夠從中得到優(yōu)惠，也就是說(shuō)在今年某一天公布的政策出爐之后，得等到明年1月1號(hào)之后，我們才能夠享受到這項(xiàng)政策帶給我們的優(yōu)惠。

在我國(guó)房貸利率下調(diào)至4.4%之后，如果老購(gòu)房者想享受這項(xiàng)優(yōu)惠的話(huà)，就必須等到明年才能享受此優(yōu)惠，雖然說(shuō)相比新買(mǎi)房的人們?nèi)簛?lái)說(shuō)，我們確實(shí)吃了一點(diǎn)虧。

不過(guò)這也是一件沒(méi)有辦法的事情，畢竟在當(dāng)年那個(gè)房地產(chǎn)一場(chǎng)火化的時(shí)代，很多地方都出現(xiàn)了一房難求的境地，因此對(duì)于早買(mǎi)早享受的大部分人群來(lái)說(shuō)，憑借著一房在手的優(yōu)勢(shì)，這部分人群在生活之中也獲益不少，因此各位大可以不必糾結(jié)房貸利率下降這一問(wèn)題。

三、房屋貸款計(jì)算利息的方式

一等額本息：

每月還款金額是一樣的，但隨著還款時(shí)間的推移，利息占比越來(lái)越小，本金占比越來(lái)越大。

月供計(jì)算公式為：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1 。

二等額本金：

等額本金還款每月歸還的本金是不變的，但是利息會(huì)越來(lái)越減少的。

利息計(jì)算公式為：每月利息=(本金-累計(jì)還款總額)*月利率-本金/還款月數(shù)。