面對(duì)節(jié)節(jié)攀升的樓市，很多預(yù)言房?jī)r(jià)要暴跌的經(jīng)濟(jì)專家先后成為了“炮灰”和“先烈”，不僅誤導(dǎo)了一眾消費(fèi)者也給了自己響亮的耳光，所以時(shí)至今日，市場(chǎng)上預(yù)言房?jī)r(jià)要大跌的言論也銷聲匿跡起來(lái)。

但是，房?jī)r(jià)的瘋漲，引來(lái)了10月份樓市密集調(diào)控政策，進(jìn)入11月份樓市調(diào)控政策再次擴(kuò)大與加碼，房?jī)r(jià)被叫“停”。在政策的影響下，全國(guó)重點(diǎn)樓市成交量持續(xù)下行，樓市響起了“咔嚓”聲。于是乎“2017年房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)大跌”又顯得格外引人關(guān)注。

其實(shí)說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌在融360房貸君(微信ID：fangdai123)看來(lái)，多少顯得有些弱智，之所以會(huì)這樣說(shuō)，是因?yàn)槟壳拔覀兯�看到的房�(jī)r(jià)上漲只是少部分的城市在上漲，而更多城市的房?jī)r(jià)仍保持著較為穩(wěn)的發(fā)展，只不過那些暴漲的城市太過于惹人眼球，以至于讓我們忽略了其他城市。

比如根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局及易居研究院統(tǒng)計(jì)出的全國(guó)70個(gè)主要城市本輪房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)漲幅超過10%的僅有21個(gè)城市，占比只有三成，而漲幅超過20%的城市進(jìn)一步下降到14，占比也降至兩成。因此，房貸君認(rèn)為，對(duì)于“2017年房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)大跌”這個(gè)問題的正確問法應(yīng)該是“2017年哪些城市的房?jī)r(jià)會(huì)下跌”?

房?jī)r(jià)下跌的幾大必備因素

在10月份樓市政策密集調(diào)整之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，這已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)。但也絕不會(huì)像有些人預(yù)期的那樣要“崩盤”，這也是不爭(zhēng)的事實(shí)，畢竟樓市政策的調(diào)整并不會(huì)改變房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期發(fā)展的趨勢(shì)，但根據(jù)目前情況來(lái)看，某些城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌的局面已經(jīng)在所難免。如果房地產(chǎn)市出現(xiàn)很大幅度的調(diào)整致房?jī)r(jià)大幅下跌，必須有N個(gè)前提條件。

人口減少

目前的很多大城市尤其是一線城市的住房?jī)r(jià)格經(jīng)歷瘋狂增長(zhǎng)，被認(rèn)為是住房供給和需求失衡的結(jié)果。快速城鎮(zhèn)化和人口集聚帶來(lái)住房需求增長(zhǎng)和供給壓力，也被認(rèn)為是住房?jī)r(jià)格上升的原因，

同時(shí)，如果一個(gè)城市的人口大量流入，土地供應(yīng)量及住房供應(yīng)量也會(huì)顯得十分緊張，因此人口大量聚集的城市房?jī)r(jià)普遍偏高。例如，深圳(樓盤)由于山地較多，城市可用土地更加稀缺，都市區(qū)人口眾多更多是由于高人口密度帶來(lái)的結(jié)果，這幾年由于土地供應(yīng)太少，住宅供不應(yīng)求，因此房?jī)r(jià)水漲船高。

根據(jù)上文所述，如果一個(gè)城市人口大量流入的話會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，那么當(dāng)人口大量流出的時(shí)候，房?jī)r(jià)勢(shì)必也會(huì)下跌

依照全國(guó)第六次人口及北京(樓盤)大學(xué)人口研究所普查得到的數(shù)據(jù)，在全國(guó)31個(gè)省級(jí)行政區(qū)中，人口凈流入地區(qū)有 l4個(gè)，凈流出地區(qū)相對(duì)較多有 17個(gè)，人口流失數(shù)量超過200萬(wàn)的省份則有10個(gè)之多。人口流失數(shù)量最多的是安徽省。