棗莊2018年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

棗莊的房?jī)r(jià)是期的一個(gè)熱門話題，不斷攀升的房?jī)r(jià)刺激著每個(gè)人的神經(jīng)。

房?jī)r(jià)剛剛開(kāi)始走高，大約是在十年前。據(jù)數(shù)據(jù)來(lái)看，棗莊也不例外，十年前房?jī)r(jià)均價(jià)為：2000元左右/m2。2017年的房?jī)r(jià)普遍在4千到5千左右。今年棗莊新房走勢(shì)波動(dòng)比較大，一會(huì)兒漲一會(huì)兒跌，最后2017年直接回落到了1月的水，而二手漲勢(shì)明顯，一直都是上漲的趨勢(shì)，從年初的4千左右漲到了年末的5千多。按照這樣的走勢(shì)來(lái)看，2018年棗莊房?jī)r(jià)還有上漲的空間，不過(guò)肯定不會(huì)出現(xiàn)暴漲，估計(jì)漲勢(shì)會(huì)比較穩(wěn)。畢竟，期棗莊市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新建商品房銷量持續(xù)增長(zhǎng)，熱銷樓盤價(jià)格整體呈延續(xù)上漲趨勢(shì)，住宅需求進(jìn)一步放量，庫(kù)存量進(jìn)一步縮減。

棗莊市雖四線城市，較省內(nèi)其他三死線城市相比，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水不高，外來(lái)購(gòu)房人口較少，記者走訪中發(fā)現(xiàn)，各樓盤本地購(gòu)房者均占90%以上。自來(lái)隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，對(duì)優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療、居住條件的追逐，驅(qū)動(dòng)市轄區(qū)內(nèi)人口流動(dòng)加快，帶動(dòng)住房消費(fèi)需求進(jìn)一步增加。

棗莊縣區(qū)周邊農(nóng)村人口“進(jìn)城”，偏遠(yuǎn)縣區(qū)城鎮(zhèn)人口流向主城區(qū)的“雙流動(dòng)”特征明顯。市直機(jī)關(guān)單位、醫(yī)院、實(shí)驗(yàn)學(xué)校從老城市中區(qū)遷到新城區(qū)后，薛城區(qū)（含新城）住宅成交量明顯增加，價(jià)格上漲較為明顯，2017年1-5月份棗莊市轄區(qū)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，薛城區(qū)（含新城）成交量占比達(dá)到46.18%，其次是市中區(qū)33.5%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，棗莊的房?jī)r(jià)2018年會(huì)趨于穩(wěn)定，以小幅度上漲為主。