2018年濟(jì)寧房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

要想預(yù)測(cè)2018年濟(jì)寧的房?jī)r(jià)，我們就得先來(lái)了解一下濟(jì)寧今年房?jī)r(jià)的基本情況。從上圖我們可以看出，2017年初，新房房?jī)r(jià)在5000左右，二手房房?jī)r(jià)在5500左右，10月年尾的時(shí)候，新房房?jī)r(jià)已經(jīng)在5千5左右徘徊，二手房則在6千左右。一年整體走勢(shì)呈緩慢上漲的趨勢(shì)。小編預(yù)測(cè)2018年濟(jì)寧房?jī)r(jià)也將保持這樣的態(tài)勢(shì)，緩慢上漲，下降的可能性不大。

畢竟縱觀整個(gè)2017年濟(jì)寧土地市場(chǎng)，各大房企表現(xiàn)得異�；钴S，太白湖新區(qū)、任城新區(qū)、高新區(qū)等皆有地塊成交，預(yù)計(jì)明年有不少產(chǎn)品入市，且隨著地價(jià)連番上漲，明年的房?jī)r(jià)只高不低。看來(lái)濟(jì)寧樓市又將掀起一波漲價(jià)潮。

漲價(jià)的趨勢(shì)其實(shí)在現(xiàn)階段已經(jīng)凸顯出來(lái)了，隨著嚴(yán)查環(huán)保的持續(xù)，各大房企在10月底已經(jīng)開始漲價(jià)，建筑成本的提升催生房?jī)r(jià)上揚(yáng)！

值得注意的是，太白湖新區(qū)的定位是行政、生態(tài)旅游中心，未來(lái)城市主中心。太白湖新區(qū)因市政府搬遷進(jìn)度加快，市立醫(yī)院的建設(shè)。教育資源的力度加大。已建設(shè)的濟(jì)寧一中和規(guī)劃建設(shè)山師大太白湖實(shí)驗(yàn)小學(xué)、火炬路中學(xué)，與清華附中、北京哈佛搖籃教育集團(tuán)達(dá)成合作協(xié)議，濟(jì)寧學(xué)院附中、附小太白湖校區(qū)等項(xiàng)目已經(jīng)封頂。在原有的恒大集團(tuán)的開發(fā)基礎(chǔ)上也吸引了碧桂園，青島涌泰，光合文旅等大的房企。隨著配套資源設(shè)施的逐步完善，相信這里的房?jī)r(jià)依然會(huì)有上升空間。

高新區(qū)的定位是改革開放的先行區(qū)、新興產(chǎn)業(yè)的聚集區(qū)、科技成果的轉(zhuǎn)化區(qū)、體制創(chuàng)新的試驗(yàn)區(qū)、生態(tài)宜居的新城區(qū)和社會(huì)民生的示范區(qū)。經(jīng)過(guò)這么多年的的發(fā)展，在新的形勢(shì)下城市發(fā)展提速東進(jìn)，由產(chǎn)業(yè)區(qū)建設(shè)全面邁入蓼河新區(qū)。海達(dá)行知學(xué)校的開學(xué)，據(jù)估算最終將有2萬(wàn)名學(xué)生規(guī)模，加上陪讀家長(zhǎng)會(huì)帶來(lái)了巨大的人氣效應(yīng)。隨著中國(guó)儒濟(jì)醫(yī)療城，奧特萊斯商業(yè)綜合體的落戶，高新區(qū)又迎來(lái)了新的發(fā)展高峰。房?jī)r(jià)又將進(jìn)入一個(gè)新的穩(wěn)步上升時(shí)期。

濟(jì)寧房?jī)r(jià)上漲的其他原因分析如下：

1人口基數(shù)大，購(gòu)房需求大；

2一二線城市的限購(gòu)，擠出效應(yīng)明顯；

3 棚改貨幣化安置規(guī)模大幅增長(zhǎng)，貨幣化帶來(lái)的補(bǔ)貼形式加杠桿引來(lái)越來(lái)越多的購(gòu)房者；

4二胎放開，增加了需求量；

相信兩年濟(jì)寧的房?jī)r(jià)還會(huì)處于高位，估計(jì)最后普遍會(huì)進(jìn)入7時(shí)代，個(gè)別在萬(wàn)元左右。但這與濟(jì)寧的收入是不匹配的，所以屆時(shí)房?jī)r(jià)暴漲，政府會(huì)采取一定的宏觀措施。