現(xiàn)在很多城市買房都開始實行限購政策，那么限購的意思是什么？通過限購，政府嚴格限定了房屋的購買者，從而降低了銀行的風險，或者說降低信貸風險；通過限定購房者，要求購房者具備足夠的首付能力�，F(xiàn)在各大城市限購限貸，無非是漲的太快，超出政府預期，必須得降降溫，但實體經濟衰落，GDP保增長靠的還是樓市，想要降下來不太現(xiàn)實，只能限制增長速度。那么武漢買房限購政策有哪些呢？外地人在武漢買房的政策有哪些呢？本文小編整理了關于武漢買房限購政策的相關知識，希望對你有幫助。

外地人在武漢買房需要滿足什么條件?

外籍戶籍人員在漢購房必須提供2年社保是武漢限購政策的明文規(guī)定

辦商業(yè)貸款的基本要求:

1、借款人必須是18-65周歲有民事行為能力人的當?shù)鼐用窕蛲獾刭彿空?外地購房者須提供本地經營1年以上納稅證明或社會保險繳納證明);

2、首套房貸首付比例40%,二套房貸60%，三套房貸及以上銀行政策不予以購房客戶受理;

3、負債比率(按揭貸款月還款額+其它貸款)<=夫妻雙方月收入的50%;

4、信用報告顯示連續(xù)逾期3次,累計6次原則上不予以貸款。

在武漢買了房子就能落戶嗎?

參照武漢市相關規(guī)定：

1、在武漢市中心城區(qū)購買住房面積在100方米(含100方米)和總價超過50萬元(含50萬元)，可在住房地申辦武漢市非農業(yè)戶口;

2、在遠城區(qū)購買住房面積超過80方米(含80方米)和總價超過20萬元(含20萬元)的，可在住房地申辦武漢市非農業(yè)戶口。

一、武漢購買新房網簽新規(guī)定

1月1日起，武漢市新房網簽備案及異動情況管理已執(zhí)行新規(guī)，今后新房銷售、簽約、備案等所有購房環(huán)節(jié)，購房人應相同且實名登記，并且同一套房屋嚴禁重復備案更名。

如銷售環(huán)節(jié)，開發(fā)商應當在商品房銷售后5個工作日內通過網簽備案系統(tǒng)將已售商品房和購房人清冊提交房管部門，系統(tǒng)即時對預簽約信息進行鎖定。

此外，購房人必須符合該市住房限購政策，父母、子女、夫妻、（外）祖父母與（外）孫子女之間可申請更名。

同時，同一套房屋，當事人也不得重復申請更名，已辦理登記或已被（預）查封房屋的更名申請，房管部門也將不予受理。

二、武漢共同購房人認定

1、共同購房人為同一居民家庭的，如購房人之一為非本市戶籍并在本市擁有1套住房的，購房人之一為本市戶籍在本市擁有2套住房的，不符合限購政策規(guī)定，也不能在限購區(qū)域購房。

2、共同購房人為非同一居民家庭的，按共同購房家庭分別擁有一套住房對待。

3、住房共有人之間辦理部分產權轉移，也要先進行購房資格核查。

三、武漢貸款首套、二套認定

1、本市戶籍首套房認定

在武漢無房無貸，則在限購區(qū)域購房，首付比例不低于30%。

2、本市戶籍二套房認定

在武漢市擁有1套住房（無論貸款結清與否），則在限購區(qū)域買房，二套房首付比例不低于50%，購買非普通住宅（144以上）首付比例不低于70%，在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區(qū)域內購房。

3、非本市戶籍首套房認定

在武漢無房無貸，則在限購區(qū)域購房，首付比例不低于30%。

4、不限購區(qū)

A、只認貸不認房即：不論是否擁有武漢戶籍及在武漢名下是否有房，只要沒有房貸，在武漢不限購區(qū)購房均視為首套房，政策層面首付比例不低于20%，但實際上武漢不限購區(qū)樓盤普遍都要求首付比例不低于30%。

B、二套房

在全國范圍內名下有一套商品房貸款的，視為二套房，最低首付比例不低于40%。

C、二套房及以上

在全國范圍內名下有2套及以上商品房貸款的，可在武漢不限購全款購買商品房。

四、武漢限購區(qū)域

江岸區(qū)、江漢區(qū)、?口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)、武漢經濟技術開發(fā)區(qū)(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風景區(qū)，以及東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域。

東西湖區(qū)：金銀湖、金銀潭、吳家山片（京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西）。

江夏區(qū)：紙坊、廟山、大橋、藏龍島片（江夏區(qū)107國道以東、滬蓉高速以北）。

黃陂區(qū)：盤龍城片（武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速以西、府河以北）。

長江新城起步區(qū)限購限售：長江新城期起步區(qū)內（其四至范圍為：東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至江北鐵路）實施存量住房限售措施，取得《不動產權證書》或《房屋所有權證》未滿3年的，不得上市交易；

非武漢市戶籍：能提供自購房之日起前2年(含2年)在武漢市連續(xù)繳納社會保險或者個人所得稅證明可以購買1套。