“未來幾年內(nèi)，江蘇新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于江蘇二手房交易的一些相關(guān)知識點。包含江蘇二手房交易稅費、江蘇二手房交易流程、江蘇二手房交易的首付比例相關(guān)知識，可供參考！

最，房地產(chǎn)市場暖風(fēng)頻吹，地稅部門提醒市民，在關(guān)注二手房交易稅收政策變化的同時，還有三大細節(jié)不能忽視。

一、住房是不是普通住房?二手房稅收新政里講的購買2年以上住房再銷售可以免稅的是普通住房，即建筑容積率1.0以上、單套建筑面積144方米以下、實際價格低于同級別土地上均交易價格1.44倍以下。如果有一條不符合，住房就不是普通住房，不能享受新政。

二、2年時間從何時開始計算?2年指的是購買住房的時間，可不是房屋的“年齡”;其次，市民取得住房的方式不同，計算購買時間的方法也不同，如果購買的是商品房，那么房屋產(chǎn)權(quán)證上的時間或者契稅完稅證明上注明的時間就是計算購買房屋年數(shù)的開始時間，如果上面兩個時間不一致，地稅采用的是“孰先”原則。如果房子是通過接受捐贈、繼承或者離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的，那么購房時間就是發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的原購買時間。

三、想按照買賣差額來繳稅是另有條件的。需要提醒的是，可以在銷售價格里扣除的只是原來購置住房的原價，當(dāng)初買房時支出的費用和稅金可不能在本次交易環(huán)節(jié)里扣除。另外還有一點很重要，市民申請差額繳稅的時候要提供購買房屋時的正式發(fā)票作為扣除憑證，如果尚未取得或者不慎遺失了，就不能扣除買價來差額繳稅。

一、契稅(買方支付)

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

(1)首套房且面積90米以下，成交價1%

(2)首套房且面積在90-144米之間，成交價1.5%

(3)其他：成交價3%。

二、營業(yè)稅(買方支付)

，房地產(chǎn)市場迎來了3.30新政。該政策指出，個人出售購買2年以上(含2年)的普通住房的，免征營業(yè)稅。該細則主要將免征營業(yè)稅的范圍由5年降為2年，對想購房二手房的購房者來說，是重大利好。此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

1、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140?以上的需要繳納總房價的5.6%;

2、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140?以下的需要繳納差額的5.6%;

3、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140?以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;

4、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140?以下的免交。

三、個稅(買方支付)

個稅的征收方式為：

應(yīng)納個人所得稅=計稅價格1%(或1.5%、3%)

個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。

對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

四、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對商品房銷售合同統(tǒng)一按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)依萬分之五稅率征收印花稅。

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。