“未來(lái)幾年內(nèi)，淮南新入市的樓盤(pán)會(huì)逐漸減少，樓市將會(huì)出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過(guò)并實(shí)施，將會(huì)更有力的刺激二手房市場(chǎng)，但是，買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過(guò)程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于淮南二手房交易的一些相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。包含淮南二手房交易稅費(fèi)、淮南二手房交易流程、淮南二手房交易的首付比例相關(guān)知識(shí)，可供參考！

一、淮南二手房的交易流程是什么?

1、首先需要做的便是尋找一家比較大的，比較正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)。

2、之后我們需要確定購(gòu)買(mǎi)的房屋，然后確定支付的方式，是否需要貸款，找銀行申請(qǐng)貸款，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方稅費(fèi)：

在二手房交易過(guò)程中，涉及到的稅費(fèi)主要有如下幾項(xiàng)：個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅、土地出讓金、綜合地價(jià)款、雜費(fèi)等。

4、繳納完稅費(fèi)之后就可以在房屋管理中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)和新的房產(chǎn)證了。

二手房過(guò)戶(hù)流程(購(gòu)買(mǎi)流程)如下：

1.買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商尋找一家正規(guī)有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)，然后進(jìn)行登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。

2.需要辦理銀行貸款的，中介機(jī)構(gòu)也將協(xié)助我們辦理相關(guān)事宜。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

3.之后就需要辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記了，買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶(hù)。

4.接下來(lái)，將由中介機(jī)構(gòu)安排我們的中介經(jīng)紀(jì)人帶著我們，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。

5.接下來(lái)就是繳納稅費(fèi)的問(wèn)題了，一般來(lái)說(shuō)是在房屋管理中心進(jìn)行繳納的，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶(hù)所需的證件，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。

6.物業(yè)的交接問(wèn)題，之前的費(fèi)用將由之前的業(yè)主繳納完成，然后需要在物業(yè)辦理新的業(yè)主的登記等等。

7.一般領(lǐng)取新的房產(chǎn)證的時(shí)間為20個(gè)工作日左右，當(dāng)然，效率不同，具體的時(shí)間也會(huì)有所差異。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買(mǎi)方準(zhǔn)備開(kāi)始供房了。

二、淮南二手房的交易需要哪些材料?

1、買(mǎi)方：本人攜帶有效身份證件到場(chǎng)，同時(shí)帶著房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

2、賣(mài)方：與買(mǎi)家一樣，需要攜帶身份證明以及買(mǎi)賣(mài)合同

該房產(chǎn)為夫妻共有時(shí)，則夫妻雙方都應(yīng)該同時(shí)到場(chǎng)并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。

3、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣(mài)方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的書(shū)面材料。

4、買(mǎi)方本人或賣(mài)方如果因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書(shū)、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章)、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。