“未來(lái)幾年內(nèi)，三明新入市的樓盤(pán)會(huì)逐漸減少，樓市將會(huì)出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過(guò)并實(shí)施，將會(huì)更有力的刺激二手房市場(chǎng)，但是，買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過(guò)程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于三明二手房交易的一些相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。包含三明二手房交易稅費(fèi)、三明二手房交易流程、三明二手房交易的首付比例相關(guān)知識(shí)，可供參考！

1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。

2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅），原業(yè)主繳納。
3、契稅（90米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144米以上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買(mǎi)家繳納。
4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買(mǎi)家繳納。
5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過(guò)戶費(fèi)，已取消）（住宅3-4元/米，非住宅10元/米），買(mǎi)賣(mài)雙方繳納。
6、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/方米；多層住宅配備電梯的)90元/方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)，則辦理轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)的買(mǎi)家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。
7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納。

三明二手房交易流程及二手房買(mǎi)賣(mài)條件

二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買(mǎi)賣(mài)雙方要先達(dá)成一致意見(jiàn)，再根據(jù)手續(xù)辦理過(guò)戶。下面小編就將二手房過(guò)戶流程與過(guò)戶費(fèi)的計(jì)算細(xì)細(xì)道來(lái)，搜集了二手房交易指南提供相關(guān)信息，希望對(duì)您有所幫助。

三明二手房交易過(guò)戶流程：

1、信息核對(duì)。買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、簽合同。如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、產(chǎn)權(quán)登記變更，發(fā)放炒股。對(duì)炒股的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到炒股銀行辦理炒股手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的炒股額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的炒股，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將炒股一次性發(fā)放。

8、物業(yè)交割。買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算?

二手房過(guò)戶費(fèi)=中介代理傭金+按揭費(fèi)用+交易稅費(fèi)。

中介代理傭金

中介代理傭金是買(mǎi)賣(mài)雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務(wù)報(bào)酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)。但物價(jià)部門(mén)規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方分別支會(huì)的傭金都不能超過(guò)成交價(jià)的3%。

按揭費(fèi)用

涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：

房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取;

房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.5%，由評(píng)估公司收取(如果不需要出評(píng)估報(bào)告，則只收取300元的初評(píng)費(fèi));

按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)二手房交易費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是炒股額×(1%～1.5%)，不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是炒股額的1%或1.2%;

炒股保險(xiǎn)費(fèi)：炒股額×1.2×0.1%×炒股年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭炒股的年限是20年;

炒股合同公證費(fèi)：每宗300元;

轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元;

交易委托公證費(fèi)：每宗200元;

銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;

他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;

炒股印花稅：炒股額×0.005%，由銀行收取。

二手房交易稅費(fèi)

交易稅費(fèi)由房管局直接收取，買(mǎi)賣(mài)雙方按規(guī)定各自交付相應(yīng)稅費(fèi)。二手房交易稅費(fèi)主要包括：

交易契稅：評(píng)估價(jià)×1.5%(買(mǎi)方);

印花稅：評(píng)估價(jià)×0.05%(雙方);

交易管理費(fèi)：住宅類物業(yè)3元/?，商用物業(yè)6元/?(雙方);

登記費(fèi)：每宗60元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計(jì)算(買(mǎi)方);

測(cè)繪曬圖費(fèi)：每宗50元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計(jì)算(買(mǎi)方);

產(chǎn)權(quán)證印花稅：每本5元(買(mǎi)方)。