“未來(lái)幾年內(nèi)，安陽(yáng)新入市的樓盤會(huì)逐漸減少，樓市將會(huì)出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過(guò)并實(shí)施，將會(huì)更有力的刺激二手房市場(chǎng)，但是，買二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過(guò)程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于安陽(yáng)二手房交易的一些相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。包含安陽(yáng)二手房交易稅費(fèi)、安陽(yáng)二手房交易流程、安陽(yáng)二手房交易的首付比例相關(guān)知識(shí)，可供參考！

二手房買賣如何繳納個(gè)人所得稅

個(gè)人在購(gòu)買二手房時(shí)，除了要支付房款外，還需要按照規(guī)定繳納個(gè)人所得稅，那么二手房買賣時(shí)個(gè)人所得稅如何計(jì)算呢?

個(gè)人所得稅的繳納方式

凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足5年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方式：1.適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的：(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%;2.適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。合理費(fèi)用一般是指業(yè)主在購(gòu)房時(shí)所交納的稅金、貸款利息、裝修費(fèi)用、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，但是需要提交相應(yīng)的憑證，如裝修款發(fā)票等。

根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局的相關(guān)規(guī)定，合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。其中住房裝修費(fèi)用還有詳細(xì)規(guī)定：已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房，最高扣除限額為房屋原值的15%;商品房及其他住房，最高扣除限額為房屋原值的10%。納稅人原購(gòu)房為裝修房，即合同注明房?jī)r(jià)款中含有裝修費(fèi)(鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等)的，不得再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用。支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除;支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等，憑有關(guān)部門出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。

舉例說(shuō)明個(gè)人所得稅的繳納

假設(shè)王先生賣了一套價(jià)值100萬(wàn)元，房齡3年的二手普通住房，房產(chǎn)原購(gòu)買價(jià)為50萬(wàn)，相關(guān)合理費(fèi)用為10萬(wàn)元，如果他不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證，那么他需要繳納的個(gè)人所得稅為1萬(wàn)元(1001%)。若他能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證，那么他需要繳納的個(gè)人所得稅為8萬(wàn)元(100-50-10)20%。