“未來幾年內(nèi)，張家界新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實(shí)施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于張家界二手房交易的一些相關(guān)知識點(diǎn)。包含張家界二手房交易稅費(fèi)、張家界二手房交易流程、張家界二手房交易的首付比例相關(guān)知識，可供參考！

二手房交易稅率

二手房交易稅費(fèi)，《通知》給出了明確的細(xì)則，規(guī)定指出：1、如果個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，則按照5%的征收率要全額繳納稅；

二手房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

2、如果個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房要對外銷售的，則以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率要繳納稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征稅。

二手房交易稅率費(fèi)有哪些？

1、契稅。納稅人：買方，普通住宅契稅計(jì)算方法：90米以下??首套1%，二套3%，90-140米??首套1.5%，二套3%，非普通住宅契稅計(jì)算方法：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%，注：首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠。

2、營業(yè)稅。納稅人：賣方，普通住宅營業(yè)稅計(jì)算方法：不足5年??房屋總價(jià)的5.5%，超過5年（含5年）??免征營業(yè)稅，非普通住宅營業(yè)稅計(jì)算方法：不足5年??房屋總價(jià)的5.5%，超過5年（含5年）??房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.5%。

3、印花稅。納稅人：買賣雙方，二手房交易印花稅稅率：0.5%，注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅。

4、個(gè)人所得稅。納稅人：賣方，普通住宅2年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：【售房收入-購房總額-（營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）】×20%，2年以上(含)5年以下的普通住宅個(gè)人所得稅計(jì)算方法：（售房收入-購房總額-印花稅）×20%。

5、土地增值稅。納稅人：賣方，二手房交易土地增值稅稅率：1%，個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件轉(zhuǎn)讓原自用住房，居住滿5年（含）以上，免征，滿3年（含）未滿5年，減半征收，未滿3年，按規(guī)定計(jì)征，注：對個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅。

6、城建稅、教育附加稅和地方附加稅。納稅人：賣方，二手房交易城建稅：營業(yè)稅的7%，二手房交易教育費(fèi)附加稅：營業(yè)稅的3%，二手房交易地方附加稅：依各地方而定。