“未來(lái)幾年內(nèi)，海南新入市的樓盤(pán)會(huì)逐漸減少，樓市將會(huì)出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過(guò)并實(shí)施，將會(huì)更有力的刺激二手房市場(chǎng)，但是，買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過(guò)程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于海南二手房交易的一些相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。包含海南二手房交易稅費(fèi)、海南二手房交易流程、海南二手房交易的首付比例相關(guān)知識(shí)，可供參考！

海南二手房出售要交哪些稅？

1、二手房在正常過(guò)戶(hù)情況下，首先賣(mài)方需要繳納營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人出售購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房，全額征收營(yíng)業(yè)稅，出售2年及以上的住房，免征營(yíng)業(yè)稅。

2、其次賣(mài)方還要繳納個(gè)人所得稅，新出的政策規(guī)定二手房交易稅費(fèi)中的個(gè)人所得稅為房屋兩次交易差的20％。如果是家庭唯一住宅且購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，可免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都須繳納個(gè)人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納高額的個(gè)人所得稅。

海南二手房出售要交哪些稅？二手房過(guò)戶(hù)要注意什么？

手房過(guò)戶(hù)要注意什么？

一：要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本，要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件，你留復(fù)印件。注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名，如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字。其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

二：到房管局查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，讓中介帶你到房管局查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否同一個(gè)人。

三：要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋，一般來(lái)說(shuō)，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

四：現(xiàn)場(chǎng)了解房產(chǎn)現(xiàn)狀，看有沒(méi)漏水、滲水、大裂縫等情況。與商品房不同，二手房買(mǎi)賣(mài)一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來(lái)詳細(xì)了解。

在決定購(gòu)買(mǎi)前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶(hù)型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電，查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問(wèn)題。有的還應(yīng)詢(xún)問(wèn)小區(qū)保安水、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。

五：注意所購(gòu)房屋歷史遺留問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)者千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買(mǎi)的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。

六：對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估，在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估。也可以委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的較低保值價(jià)。

七：注意協(xié)議簽訂內(nèi)容，二手房交易注意事項(xiàng)二手房過(guò)戶(hù)流程，簽訂書(shū)面協(xié)議時(shí)，＊主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書(shū)面協(xié)議里面要明確二手房交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要，像交定金、過(guò)戶(hù)、交樓時(shí)間，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。

八：合法徹底辦理過(guò)戶(hù)注意交費(fèi)時(shí)間，要求業(yè)主過(guò)戶(hù)遞資料完成才給50％房款，拿到受理回執(zhí)，確定能拿到房產(chǎn)證才給全款；要求中介過(guò)戶(hù)遞資料完成才給50％中介費(fèi)，到交完樓才給齊，或者與第三方簽訂協(xié)議。