“未來幾年內(nèi)，四川新入市的樓盤會(huì)逐漸減少，樓市將會(huì)出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實(shí)施，將會(huì)更有力的刺激二手房市場(chǎng)，但是，買二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于四川二手房交易的一些相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。包含四川二手房交易稅費(fèi)、四川二手房交易流程、四川二手房交易的首付比例相關(guān)知識(shí)，可供參考！

包括:營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、費(fèi)附加等。對(duì)于居民的個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫時(shí)可以免征收土地稅;印花稅是為房屋買賣的成交價(jià)的0.05%(2009年至今都是暫免);而個(gè)人所得稅的計(jì)稅的依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減去財(cái)產(chǎn)的原值和合理的費(fèi)用后的余額才為應(yīng)納稅的所得額,稅率為20%;對(duì)于普通住宅的契稅是為1%,高檔的商品房的契稅是為4%。房房屋交易稅費(fèi)

新政下的契稅二手房房屋交易稅費(fèi)二手房房屋交易稅費(fèi)

普通住宅:二手房房屋交易稅費(fèi)

賣方:不滿兩年(無論是否 )6.6%；滿兩年不滿五年(無論是否 )1%；滿五年 住房；滿五年不 住房1%二手房房屋交易稅費(fèi)二手房房屋交易稅費(fèi)

買方:二手房房屋交易稅費(fèi)二手房房屋交易稅費(fèi)

購買90以下房產(chǎn)的1%；購買90以上房產(chǎn)的( 住房)1.5%；購買90以上房產(chǎn)的(不 住房)2%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán):3%；城市維護(hù)建設(shè)稅；營業(yè)稅的7%。二手房房屋交易稅費(fèi)

費(fèi)附加二手房房屋交易稅費(fèi)

營業(yè)稅的3%。二手房房屋交易稅費(fèi)二手房房屋交易稅費(fèi)

個(gè)人所得稅二手房房屋交易稅費(fèi)

普通住宅2年之內(nèi):{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/方米,土地出讓金=1560元/方米×1%×建筑面積。出售不是家庭 住房的個(gè)稅按房價(jià)的1%征收。二手房房屋交易稅費(fèi)

交易手續(xù)費(fèi)二手房房屋交易稅費(fèi)

2元/方米×建筑面積二手房房屋交易稅費(fèi)二手房房屋交易稅費(fèi)二手房房屋交易稅費(fèi)

印花稅二手房房屋交易稅費(fèi)二手房房屋交易稅費(fèi)

房屋成交總額×0.05%(2009年至今暫免)二手房房屋交易稅費(fèi)二手房房屋交易稅費(fèi)

營業(yè)稅二二手房房屋交易稅費(fèi)手房房屋交易稅費(fèi)二手房房屋交易稅費(fèi)二手房房屋交易稅費(fèi)

2011年1月27日新通知規(guī)定:個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營業(yè)稅。二手房房屋交易稅費(fèi)二手房房屋交易稅費(fèi)

(廢止)住宅5年內(nèi):房屋評(píng)估總額×5.6% ;5年或5年以上普通住宅無營業(yè)稅。二手房房屋交易稅費(fèi)

(新)住宅2年內(nèi):房屋評(píng)估總額×5.6% ;2年或2年以上普通住宅無營業(yè)稅。二手房房屋交易稅費(fèi)

2015年3月30日財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅[2015]39號(hào))規(guī)定:“個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營業(yè)稅�！倍�手房房屋交易稅費(fèi)

稅二二手房房屋交易稅費(fèi)二手房房屋交易稅費(fèi)手房房屋交易稅費(fèi)

自2016年5月1日起,在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改證稅試點(diǎn),建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人,納入試點(diǎn)范圍,由繳納營業(yè)稅改為繳納稅�！敦�(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改證稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅[2016]36號(hào))二手房房屋交易稅費(fèi)

對(duì)于非一線城市,個(gè)人購買不足2年的住房對(duì)外銷售,按照5%的征收率全額繳納稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征稅。二手房房屋交易稅費(fèi)二手房房屋交易稅費(fèi)

北、上、廣、深四個(gè)一線城市,個(gè)人購買不足2年的住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征稅。二手房房屋交易稅費(fèi)

土地稅二二手房房屋交易稅費(fèi)二手房房屋交易稅費(fèi)手房房屋交易稅費(fèi)

普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi):房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25%,5年或5年以上:免征。二手房房屋交易稅費(fèi)

房屋權(quán)登記費(fèi)二手房房屋交易稅費(fèi)二手房房屋交易稅費(fèi)

80元,共有權(quán)證:20元二二手房房屋交易稅費(fèi)二手房房屋交易稅費(fèi)手房房屋交易稅費(fèi)

買賣合同公證費(fèi)二二手房房屋交易稅費(fèi)手房房屋交易稅費(fèi)

買賣合同需要公證時(shí)才須繳納,房屋成交總額×0.3%;二手房房屋交易稅費(fèi)