2017年安徽黃山房價是漲還是跌?

部分樓盤銷售火

3月18日，新安印象開盤，310套源，均價8000元/左右，場面火爆。“在前期推廣中，接到北、上、廣、杭等地顧客的咨詢電話，表示想買房�？紤]到這部分顧客，就通過搖號方式搖了157組、782個卡號�！痹伱方榻B：通過搖號，房源很快售罄。在售樓現(xiàn)場，還看到?jīng)]搖號的顧客來咨詢。管詠梅說：為照顧搖到號沒選到房的客戶，3月26日對未開盤的二期進行加推，開盤現(xiàn)火熱景象。

去年10月，黃山樓市量價齊升，三家樓盤創(chuàng)開盤即售罄、價格“破八”。不僅把黃山房價拖進“8”時代，且讓市民受到心理沖擊。收入水沒漲，房價直上，越等越買不起房。

黃山房價走勢圖二

黃山樓市為啥暴漲?

是什么因素導致黃山樓市從滯漲到暴漲?

業(yè)內(nèi)人士表示：黃山樓市向好，重大因素是資產(chǎn)荒。在經(jīng)濟不景氣、股市下跌的背景下，高收益資產(chǎn)越來越少。更多錢因成本低進入房市，博取上漲的收益。從經(jīng)濟看：貨幣超發(fā)是房價上漲的主因。截至去年，廣義貨幣額為150多萬億元，比1990年增長100倍。超發(fā)貨幣流向何處?房產(chǎn)成為重要渠道。

彭勇濤認為：下半年，黃山房價進入上漲區(qū)間，連漲9個月，漲幅達40%。原因為：一、金融政策寬松;二、房價瘋狂漲后，尤其是合肥房價，帶動省內(nèi)其它城市房價，黃山也不例外;三、實施棚改及貨幣化補償，征遷戶直接入市，助推房價上漲;四、土地供應量不足，導致住房供需矛盾;五、部分房產(chǎn)中介夸大棚改力度，存在虛假信息，使炒房現(xiàn)象愈烈。

上半年，黃山樓市滯漲，漲幅小，下半年進入快速上漲通道，二手房市場“作亂”，緊隨一手房市不能自持，眾多房企上調(diào)房價。繼房產(chǎn)紛紛推出新盤，房價漲幅超出預期。

管詠梅認為：除棚戶區(qū)，得益于高鐵開通。購房戶因便捷交通+優(yōu)美環(huán)境，有了購房意愿，0%是外地客戶，且全額付款。在該帶動下，周邊樓盤也上漲。

黃山房價走勢圖三

黃山房價現(xiàn)虛高

去年底，中央強調(diào)“房子是用來住的”之后，70個城市出臺調(diào)控樓市，使黃山市民開始恐慌買房，助推房價上漲。

彭勇濤認為：從上漲情況看：黃山房價居全省三甲，緊跟合肥、蕪湖。這種表明黃山房價出現(xiàn)虛高，剛需將從三居室轉(zhuǎn)向二居室，從一手房轉(zhuǎn)向二手房。

超普通階層承受力

黃山房價到底高不高?

從均價看：去年至今房價漲幅大，但從6年來看，均價6年在“4”時代和“5”時代。去年下半年至今的“破5”、“破7”并不是整體，而是局部，且集中在高品質(zhì)地段和樓盤。值得注意的是：今年前兩月全均價達4980元/，接“破5”，漲幅較前6年要高。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示：今年前2個月，新建商品房面積為24.9萬，增長47.3%，同比提高33.3個百分點;商品房銷售額12.9億元，增長79.3%，同比提高個78.7個百分點。至2月末，商品房待售面積157.4萬，同比減少13.9萬，增幅由上年增長1.4%轉(zhuǎn)變?yōu)橄陆?.1%。

若在黃山買一套100?房子，均價6000元，達中國21倍均水。以全球的14倍比，則100房子，均價在4000元/為宜。顯然，從目前收入來看，均價4980元/已偏高，中心城區(qū)6254元/更高，達到22倍。

黃山房價走勢圖四

警惕黃山炒房現(xiàn)象

值得警惕的是：從期看：黃山炒房有遞增趨勢，手閑錢的人在投資購房，把炒房當成賺錢途徑。如：新安印象開盤第二天，多個房源內(nèi)轉(zhuǎn)，一套房賺取10萬元差價。管詠梅說：這樣的炒房行為，他表示十分憤怒。作為開發(fā)商，他們希望房源拿來居住。網(wǎng)上的轉(zhuǎn)讓信息其實為錯誤，業(yè)主已報警。下一步，為遏制這樣的行為，他們將實行登記信息與購房信息一致的原則。