又是一年年尾時，這一年以來，我國樓市經(jīng)歷了幾次起起伏伏，讓我們對未來的房價也有了些許擔憂。對于樓市開始，未來是迷茫的，在專家眼中，他們對房價的走勢預(yù)測如何?

國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國70個大中城市的房價還是能說明一定問題的。部分購房者認為這個數(shù)據(jù)并不能體現(xiàn)房價真實漲跌的情況，其實你要明白，這里的房價指的是一個城市全市的房價，而并不是某一個區(qū)域的房價。一些大城市一個月要成交幾萬套房子，這些房子的價格有漲有跌，均來看，就很難出現(xiàn)大幅的波動。尤其是是在樓市調(diào)控的大背景下，這種現(xiàn)象更為明顯。即使某個項目加推房價出現(xiàn)大漲，但是如果其他的區(qū)域的房價沒漲甚至是跌了，總的來看全市的房價依然變化不大。

城市房價穩(wěn)步回落趨勢會持續(xù)到今年年底，70城新建商品住宅房價將分別 在 前3季度和 季度和 2022年前3季度處于實質(zhì)上升周期通道。 而房價再次同比回落最大值可能會出現(xiàn)在明年5-6月份，因此明年下半年將是抄底買房的一個窗口期。

其實房價的漲跌，都有一定的規(guī)律性。業(yè)內(nèi)人士分析認為，自去年年初以來的房價上漲從深圳開始，蔓延至一線城市，之后才是二線城市，隨著樓四調(diào)控全面開啟，一二線城市購房需求受限，大城市周邊的三四線城市接棒漲了起來。房價上漲的次序大體如上。

如果它今年的銷售結(jié)構(gòu)中有較大比重來自于三四線城市，那么明年的增長壓力就會大一些，龍頭企業(yè)需要增加在一二線城市的銷售資源，才能確保持續(xù)高增長。

而且，假如明年三四線和二線市場出現(xiàn)調(diào)整，對于一些負債率高企的房企會產(chǎn)生資金壓力，這是我們需要動態(tài)觀察的。

政策收緊也體現(xiàn)在購房杠桿的下降，萬科的數(shù)據(jù)顯示，去年萬科銷售中一次性付款的比例只有10%，銀行按揭貸款比重高的時候比重超過60%，接65%;今年政策收緊，對二套房首付比例要求的提高以及貸款利率的上升，一次性付款增加，使用按揭貸款的比重下降，有些月份一次性付款的比重超過30%。10月份一次性付款25%，按揭貸款比重45%，使用按揭貸款的客戶占比75%，實際均首付比例3.8成，而去年均首付比例3成。

樓市走出調(diào)整期，迎來新一輪的暴漲，從一線城市到三四線城市，瘋狂的房價使不少購房者感到絕望。不過，隨著調(diào)控政策的持續(xù)加壓，目前房價暴漲的局面基本得到控制，甚至一些熱點地區(qū)的房價也出現(xiàn)了松動的痕跡。