沈陽2018房價(jià)會(huì)上漲嗎？

在如今這個(gè)時(shí)代，房價(jià)似乎是人人都關(guān)注的問題。2017沈陽房地產(chǎn)市場大翻身，是具有歷史意義的轉(zhuǎn)折年。在房地產(chǎn)市場量價(jià)齊升的環(huán)境下，為控制價(jià)格上漲，政府出臺(tái)限售等政策，房價(jià)真的會(huì)停滯不前嗎？從上圖，我們就可以得出答案，一定是否定的，未來幾年，沈陽房價(jià)上漲還有一定的空間。所以，2018年沈陽房價(jià)還會(huì)上漲。

2018年沈陽房價(jià)預(yù)測

要想預(yù)測2018年沈陽房價(jià)的走勢，我們得來回顧一下今年的情況。
2017?沈陽房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)折點(diǎn)

數(shù)據(jù)顯示：2017年1-8月，沈陽商品住宅成交總面積10466396方米，同比上漲29.11%；成交總金額為8041819萬元，同比上漲41.41%；成交均價(jià)為7707元每，同比上漲9.86%，全市成交均價(jià)上漲約700元每。

另外，從沈陽居住、商住土地樓面地價(jià)、成交面積走勢來看，2017年1-9月沈陽土地樓面地價(jià)為4695元/，較全年土地樓面地價(jià)上漲1969元/。

從以上數(shù)據(jù)中我們可以看出，2017年沈陽房地產(chǎn)市場量價(jià)齊，全市均價(jià)上漲明顯，土地價(jià)格更是一路飆升，2017年是沈陽房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)折年由此可見。

構(gòu)成大環(huán)境轉(zhuǎn)暖的幾大因素

2017年在沈陽房地產(chǎn)市場銷量暴漲，房價(jià)水漲船高，土地價(jià)格飆升的狀態(tài)下，人人都知道今年沈陽房地產(chǎn)市場大環(huán)境回暖，然而房價(jià)上漲并不是空缺來風(fēng)，三大因素促成如今沈陽房價(jià)的上漲。

1、城市發(fā)展升級

沈陽作為東北振興的領(lǐng)航者，新的增長動(dòng)力在集聚，新的經(jīng)濟(jì)活力不斷激發(fā)，新的優(yōu)勢在形成，新的政策在帶領(lǐng)前行，整個(gè)城市在一片向好的趨勢中奔跑、成長。

打造國際化營商環(huán)境、加快推進(jìn)城市轉(zhuǎn)型，提升城市承載力和宜居度，實(shí)行“一河兩岸、一主三副”的規(guī)劃布局、自貿(mào)區(qū)正式啟動(dòng)、提高教育質(zhì)量、完善城市軌道交通系統(tǒng)和快速交通系統(tǒng)等等，2017年沈陽真是在城市各方面升級上卯足了勁。

2、開發(fā)企業(yè)信心十足

在小編一年采訪開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人的過程中，聽到最多的就是開發(fā)企業(yè)對沈陽城市發(fā)展的信心。他們看中沈陽的發(fā)展趨勢，認(rèn)為沈陽房地產(chǎn)市場最艱難的階段已經(jīng)過去，隨著領(lǐng)導(dǎo)班子的調(diào)整、政策的調(diào)整，加之中央大政策的支持，沈陽作為東北振興的龍頭，迎來了新的發(fā)展契機(jī)。

作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，他們大多都具有敏銳的商業(yè)嗅覺，各房企花大價(jià)錢搶地，更有品牌地產(chǎn)融創(chuàng)進(jìn)軍沈陽迅速開拓疆土，足以看出開發(fā)企業(yè)對于沈陽房地產(chǎn)市場今后發(fā)展信心十足。

3、購房者需求增大

隨著二胎政策的開放、購房者對于生活品質(zhì)的追求，2017年沈陽房地產(chǎn)市場剛轉(zhuǎn)改發(fā)展大勢襲來。從銷售數(shù)據(jù)中，我們能清楚看出沈陽房地產(chǎn)市場購房者的需求風(fēng)向，2017年沈陽房地產(chǎn)市場走向改善元年是不爭的事實(shí)，而如今的沈陽房地產(chǎn)市場的回暖，跟“剛轉(zhuǎn)改”需求上升有著至關(guān)重要的關(guān)系。

另外在買漲不買跌的慣性作用下，大多數(shù)購房者更愿意在此時(shí)出手購房，2018年房價(jià)還是會(huì)延續(xù)今年的上漲，更會(huì)刺激購房需求增長加速。