“未來(lái)幾年內(nèi)，泉州新入市的樓盤(pán)會(huì)逐漸減少，樓市將會(huì)出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過(guò)并實(shí)施，將會(huì)更有力的刺激二手房市場(chǎng)，但是，買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過(guò)程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于泉州二手房交易的一些相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。包含泉州二手房交易稅費(fèi)、泉州二手房交易流程、泉州二手房交易的首付比例相關(guān)知識(shí)，可供參考！

一、泉州按揭房出售流程是什么？

第一步：買(mǎi)方咨詢(xún)

買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

第七步：銀行貸款

對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所普通住宅）

納稅價(jià)格×１．５％（首次購(gòu)買(mǎi)建筑面積９０－１４４米的普通住宅）

納稅價(jià)格×３％（購(gòu)買(mǎi)非普通住宅或非首次購(gòu)房）

２）個(gè)人所得稅

征收方法：納稅價(jià)格×１％

個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足５年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，應(yīng)全額征收個(gè)人所得稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)５年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，如果是業(yè)主唯一住房，免征個(gè)稅，如果不是唯一住房，則全額征收個(gè)人所得稅

３）營(yíng)業(yè)稅

征收方法：滿(mǎn)２年住宅不滿(mǎn)２年住宅

普通：無(wú)普通與非普通全額征稅×５．６５％

非普通住宅：差額×５．６５％

４）土地證轉(zhuǎn)讓費(fèi)

征收方法：納稅價(jià)格×１％（劃撥），（出讓?zhuān)┑耐恋匦再|(zhì)無(wú)需交納此項(xiàng)

５）手續(xù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)：

征收方法：６元／米

泉州按揭房出售流程是什么？要交哪些稅費(fèi)？需要強(qiáng)調(diào)的是，因?yàn)榘唇曳渴巧唐贩康囊环N特殊形式，是負(fù)有銀行貸款的商品房，因此，按揭房在交易的時(shí)候并沒(méi)有很多限制條件，只需要將銀行貸款還清，解壓房貸就可以正常銷(xiāo)售了，其涉及到的手續(xù)和稅費(fèi)也與一般的二手房一致。