很多人喜歡通過(guò)各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專(zhuān)家喜歡在不同的時(shí)間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來(lái)分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征，其實(shí)這些分析等于沒(méi)有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來(lái)分析未來(lái)價(jià)房的趨勢(shì)？他們當(dāng)然能分析出來(lái)，對(duì)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過(guò)未來(lái)張家口房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？張家口房?jī)r(jià)會(huì)是怎樣的一個(gè)趨勢(shì)？本文小編為你解讀。

張家口房?jī)r(jià)現(xiàn)狀

2015年7月31日，2022年冬奧會(huì)舉辦城市正式揭曉，張家口成為冬奧會(huì)主賽場(chǎng)之一，此后“國(guó)際張”三個(gè)字家喻戶(hù)曉，房?jī)r(jià)也一路飆升。申奧結(jié)果公布的第二天，幾乎所有在售項(xiàng)目均宣布漲價(jià)，幅度為200元?1000元不等，一天的漲價(jià)幅度趕超了之前一年的上漲金額。

進(jìn)入2016年，又恰逢棚改大潮，大量的棚改戶(hù)成為購(gòu)房主力，由于當(dāng)時(shí)在售商品房項(xiàng)目較少，導(dǎo)致供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)迅速破萬(wàn)，至2017年中達(dá)12500元/米，直逼不少二線(xiàn)城市。2017年5月限購(gòu)令出臺(tái)，火熱的樓市逐漸降溫，銷(xiāo)量逐月下滑，2018年第二季度以來(lái)，每月備案量不足400套。

而到了2018年，張家口的房?jī)r(jià)也沒(méi)再持續(xù)上漲。相反，三季度以來(lái)，張家口不少新建商品房項(xiàng)目推出各種優(yōu)惠政策，送車(chē)位、抽獎(jiǎng)送家電、毛坯變精裝、贈(zèng)送部分首付等等……

可是，優(yōu)惠活動(dòng)越多，反而使很多購(gòu)房者更不敢出手，生怕剛剛付款就迎來(lái)降價(jià)，那么未來(lái)5年，張家口的房?jī)r(jià)究竟會(huì)漲還是會(huì)降呢？

?2021年漲與降

1、政策指向

影響房?jī)r(jià)漲跌的因素有很多，例如樓市政策、供求關(guān)系、土地成本、建安成本、城市發(fā)展、人口狀態(tài)等等，但從房產(chǎn)商品化以來(lái)，一直受政策影響極深。把時(shí)鐘撥回兩年前，2016年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”。2017 年3月，政府工作報(bào)告提出“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”。過(guò)去的兩年里，樓市經(jīng)歷嚴(yán)厲調(diào)控，各地實(shí)施的調(diào)控措施達(dá)上千次。

2018年在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力趨大的背景下，人們觀望調(diào)控政策會(huì)否出現(xiàn)松動(dòng)之時(shí)，7月31日，中央政治局會(huì)議發(fā)出最強(qiáng)樓市調(diào)控信號(hào)：堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。從“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”，到“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，雖然僅有幾字之差，卻表明中央對(duì)樓市調(diào)控的態(tài)度比以往任何一次都要堅(jiān)決。

張家口房?jī)r(jià)在未來(lái)幾年內(nèi)，必然會(huì)與政策指向相契合，過(guò)去那種瘋狂上漲的情況將不可再現(xiàn)。

2、土地出讓情況

2017年張家口市共計(jì)出讓土地527宗，月均出讓43.9宗，2018年1-9月共計(jì)出讓土地278宗，月均出讓30.88宗，同比下跌29.65%。

由此可見(jiàn)，張家口2018年土地出讓數(shù)量有所下降，但土地出讓價(jià)格卻持續(xù)上升，尤其是張家口市區(qū)，2018年地王為煤機(jī)廠地塊，單價(jià)為1130萬(wàn)元/畝，遠(yuǎn)高于過(guò)去兩年。地價(jià)是房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)，若面粉一直漲價(jià)，面包也很難不漲。

2、棚改貨幣化收緊

2018年6月，傳出棚改一刀切的信息，隨后更正為棚改貨幣化收緊，張家口的房?jī)r(jià)之所以能夠破萬(wàn)，棚改功不可沒(méi)，如今棚改貨幣化收緊，缺少棚改購(gòu)房大軍的支撐，房?jī)r(jià)或許會(huì)出現(xiàn)下降趨勢(shì)。

3、進(jìn)入存量房時(shí)代

張家口2017年全年共計(jì)備案商品房6936套，2018年1-10月商品房共計(jì)備案量3324套，同比下跌46.25%。截止2018年11月5日，張家口市可售商品房9656套，可售面積1199969.37 ? ，套均面積124.27米。現(xiàn)可售套數(shù)相當(dāng)于1-10月備案數(shù)量的2.9倍，根據(jù)現(xiàn)有月均備案量來(lái)看，需要29個(gè)月才能去化完成，顯然張家口已經(jīng)進(jìn)入存量房時(shí)代。

4、人口和經(jīng)濟(jì)

張家口人口基數(shù)低可謂是硬傷，從2014年到2017年，人口變化波動(dòng)較小，據(jù)統(tǒng)計(jì)，張家口2017年全市人口數(shù)量為4433058人，其中橋東、橋西、經(jīng)開(kāi)3區(qū)人口數(shù)量為664672人。2018年4月，張家口出臺(tái)人才引進(jìn)政策，提出針對(duì)博士研究生由市財(cái)政給予15萬(wàn)元住房補(bǔ)貼(分5年發(fā)放，每年3萬(wàn)元)的政策。目前2018年人口數(shù)量尚未公布，但人口的增加不能依靠短期的政策，而是靠長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做支撐。

說(shuō)到經(jīng)濟(jì)，最大的衡量標(biāo)準(zhǔn)便是GDP，2017年上半年張家口市GDP為636億元,2018年上半年張家口市GDP為655億元，名義增速2.99%。

綜上所述，張家口?2021年房?jī)r(jià)受政策、人口及經(jīng)濟(jì)的影響，幾乎不會(huì)再現(xiàn)大幅上漲的情況，就現(xiàn)階段市場(chǎng)狀況而言，或許會(huì)出現(xiàn)小幅調(diào)整的現(xiàn)象。但鑒于土地價(jià)格、建安成本持續(xù)上漲，張家口主城區(qū)房?jī)r(jià)很難再回到萬(wàn)元以下。張家口資訊網(wǎng)認(rèn)為，現(xiàn)階段張家口的各種利好有透支的趨勢(shì)，但受底京張高鐵通車(chē)等因素影響，或許對(duì)張家口房?jī)r(jià)有一次刺激。

2022年冬奧會(huì)之后

2022年冬奧會(huì)對(duì)于張家口人而言是又愛(ài)又恨，愛(ài)，因?yàn)樗鼮閺埣铱趲��?lái)發(fā)展契機(jī)，恨，因?yàn)樗鼘?dǎo)致了張家口物價(jià)、房?jī)r(jià)不斷上漲。很多人都說(shuō)冬奧會(huì)之后張家口的房?jī)r(jià)必然會(huì)下跌，甚至成為空城。

那么冬奧會(huì)之后，張家口房?jī)r(jià)走勢(shì)到底會(huì)如何呢？

首先就房?jī)r(jià)一方面而言，冬奧會(huì)之后或許確實(shí)會(huì)迎來(lái)購(gòu)房需求減少的情況，但減少的那部分多為外來(lái)投資置業(yè)客群，占比很小，對(duì)于張家口本地居民來(lái)說(shuō)，依然需要購(gòu)房。

其次是空城之說(shuō)不切實(shí)際，張家口現(xiàn)購(gòu)房者多數(shù)為本地人口，外來(lái)置業(yè)占比較少，即使冬奧會(huì)之后也不會(huì)有太大人口變動(dòng)，相反，年來(lái)張家口引進(jìn)大量產(chǎn)業(yè)，例如沃爾沃、吉利、中糧等大企業(yè)紛紛進(jìn)駐南山、西山等產(chǎn)業(yè)園區(qū)，相信未來(lái)張家口經(jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)越來(lái)越好。

此外，房子之所以稱(chēng)為商品房，是因?yàn)榫哂猩唐穼傩�，有跌必有漲，就像股市一樣，有的人賺到盆缽聚滿(mǎn)，有人虧到傾家蕩產(chǎn)。房子即使買(mǎi)貴，實(shí)物仍在那里，想要買(mǎi)房的小伙伴，若遇到心儀的房源，依然可以入手。而想要像過(guò)去那樣投資房產(chǎn)從中獲利的炒房者，小編建議不要再抱有期望。