“未來(lái)幾年內(nèi)，深圳新入市的樓盤(pán)會(huì)逐漸減少，樓市將會(huì)出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過(guò)并實(shí)施，將會(huì)更有力的刺激二手房市場(chǎng)，但是，買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過(guò)程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于深圳二手房交易的一些相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。包含深圳二手房交易稅費(fèi)、深圳二手房交易流程、深圳二手房交易的首付比例相關(guān)知識(shí)，可供參考！

深圳二手房買(mǎi)賣(mài)流程是什么?

1、首先要看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。查檔，買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案。

2、簽合同，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、 贖樓費(fèi)用、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同.簽合同是重點(diǎn)，很多糾紛的產(chǎn)生就是因?yàn)楹贤瑳](méi)有完善，讓對(duì)方有機(jī)可乘。

3、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng) 買(mǎi)方支付定金首期款入銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買(mǎi)賣(mài)雙方與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給賣(mài)方。贖樓 賣(mài)方辦理委托擔(dān)保公司贖樓公證委托書(shū)，向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保人辦理贖樓擔(dān)保贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù).

4、房屋過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方去國(guó)土局簽訂，遞交房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)。支付稅費(fèi)憑回執(zhí)領(lǐng)取稅單后，買(mǎi)方支付相關(guān)稅費(fèi)，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證并同按揭銀行在國(guó)土局作抵押登記，銀行把首期款給賣(mài)方。

5、結(jié)清房款 新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方。交房買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交接，水、電等過(guò)戶(hù)。

深圳二手房買(mǎi)賣(mài)流程是什么？深圳二手房交易稅費(fèi)有哪些？

深圳二手房交易稅費(fèi)有哪些?

1.新的費(fèi)用還增加了個(gè)稅，有兩種方式繳納二選一，一是按評(píng)估價(jià)減去原登記價(jià)的20%，二是按評(píng)估價(jià)的1%-1.5%繳納(144以下為1%，144以上為1.5%).如是家庭唯一住房，且滿(mǎn)5年的144以下房產(chǎn)可免征個(gè)稅。

2.營(yíng)業(yè)稅分兩種，144以下滿(mǎn)5年可免征營(yíng)業(yè)稅，144以上滿(mǎn)5年的營(yíng)業(yè)稅為(評(píng)估價(jià)-原登記價(jià))5.6%，未滿(mǎn)5年均按評(píng)估價(jià)的5.6%征收營(yíng)業(yè)稅。

3.契稅，均按評(píng)估價(jià)繳納，一套房低于90，繳納標(biāo)準(zhǔn)為1%，高于90，繳納標(biāo)準(zhǔn)為1.5%，二套房全部按照3%來(lái)繳納。